Bagaimana Mendapatkan Judul Untuk Real Estat Terbengkalai Melalui Kepemilikan Merugikan di Negara Bagian California

Apa itu Kepemilikan Merugikan? Bagaimana saya bisa mendapatkan hak atas properti?

Singkatnya, merugikan adalah sebuah proses di mana seseorang atau seorang investor dapat memperoleh kepemilikan atau hak milik nyata dari orang lain karena pemiliknya telah meninggalkan properti. Ini dilakukan dengan mengambil kepemilikan properti itu dengan cara yang ditentukan oleh hukum negara bagian.

Dengan demikian, Anda dapat, secara harfiah memperoleh kepemilikan atau hak milik nyata karena hanya membayar kembali pajak tunggakan pajak properti dan biaya untuk mengajukan gugatan hukum yang menetapkan bahwa Anda memperoleh hak milik atas properti itu melalui kepemilikan yang merugikan. Dengan kata lain, Anda dapat mengambil judul properti berharga untuk diskon luar biasa.

Hukum Kepemilikan Merugikan

Hukum yang mengatur kepemilikan yang merugikan adalah negara setempat (atau, di Kanada, hukum teritorial); akibatnya, investor properti yang terbengkalai harus melihat undang-undang spesifik dari negara tertentu atau wilayah Kanada di mana properti sebenarnya berada. Karena undang-undang berbeda secara dramatis dari yurisdiksi ke yurisdiksi dan seringkali dapat membingungkan, siapa pun yang ingin mengambil hak milik nyata melalui kepemilikan yang merugikan harus menghubungi pengacara berpengetahuan sebelum mencoba melakukannya.

Agar Anda mulai memahami persyaratan Adverse Hossession, mari kita lihat contoh spesifik. Di bawah ini adalah melihat lebih dekat pada hukum Kepemilikan Merugi California. Kami akan menggunakan undang-undang ini untuk mengidentifikasi dan menjelaskan beberapa istilah yang lebih umum digunakan dalam Adverse Possession.

Hukum Kepemilikan Merugikan California

Singkatnya, undang-undang negara bagian California menyatakan bahwa investor Real Estate yang ingin memperoleh hak milik orang lain melalui kepemilikan yang merugikan HARUS memenuhi semua Persyaratan berikut:

1. Bahwa kepemilikan investor properti Terbengkalai diadakan di bawah salah satu (1) klaim hak atau (2) di bawah warna judul:

2. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai itu nyata, terbuka dan terkenal;

3. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai adalah bermusuhan, merugikan eksklusif;

4. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai terus menerus dan tidak terganggu untuk jangka waktu lima tahun;

5. Bahwa investor properti Terbengkalai membayar pajak properti selama periode lima tahun.

Kepemilikan harus diadakan di bawah salah satu (1) klaim hak atau (2) di bawah warna judul.

Undang-undang California yang mengatur kepemilikan yang merugikan dan juga undang-undang dari sebagian besar negara lain membuat perbedaan antara mengklaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan "klaim kepemilikan yang didirikan atas instrumen tertulis atau keputusan atau keputusan" (sering disebut sebagai klaim dengan judul warna ) dan mengklaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan "klaim tentang hak eksklusif dari hak lain, tetapi tidak didasarkan pada instrumen, penilaian, atau keputusan tertulis" (sering disebut sebagai klaim sebagai klaim hak, lihat California Code of civil) prosedur Bagian 322 dan 323. Mengenai klaim seperti itu di bawah klaim o right, lihat Code of Civil Procedures Section 324 and 325.

Pada dasarnya klaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan warna warna judul adalah salah satu di mana penggugat (Investor Properti Terbengkalai) mengambil dengan itikad baik kepemilikan di bawah akta (atau beberapa instrumen tertulis lainnya) atau keputusan pengadilan yang muncul untuk mentransfer judul yang baik, tetapi rusak . Sebagai contoh, seorang investor penjualan pajak mungkin mengambil kepemilikan yang merugikan melalui warna judul untuk real estat yang dibeli di penjualan gagal pajak daerah California di mana penjualan dilakukan dengan tidak benar dan, akibatnya, akta itu batal.

"Klaim Hak" atau "Klaim Judul"

Investor properti yang ditinggalkan mencoba untuk mengambil judul ke real estat melalui doktrin kepemilikan yang merugikan umumnya lebih tertarik untuk mengambil judul tersebut melalui "klaim hak" atau "klaim hak milik". Di bawah doktrin ini, seorang investor hanya perlu mengambil kepemilikan sebenarnya dari properti dan memegang kepemilikan itu sebagaimana diharuskan oleh hukum yurisdiksi yang sesuai.

Seperti yang diharapkan, persyaratan untuk menetapkan kepemilikan yang merugikan di bawah klaim hak adalah (di bawah undang-undang California dan di bawah hukum sebagian besar negara lainnya) lebih berat daripada yang terkait dengan klaim di bawah warna judul.

Agar akurat sebagai persyaratan khusus untuk klaim hak mengacu pada undang-undang negara tertentu. Sekali lagi, untuk aman berkonsultasi dengan pengacara berpengetahuan di daerah tempat properti itu berada.

Kepemilikan harus nyata

Seperti yang akan dilihat di bawah ini, seorang investor properti yang ditinggalkan mengklaim kepemilikan di bawah doktrin kepemilikan yang merugikan tidak harus secara pribadi menempati atau tinggal di real estat untuk menjadi milik sebenarnya dari properti. Namun, sebenarnya tinggal di real estat mungkin adalah bukti terkuat dan paling jelas bahwa kepemilikan adalah aktual.

Kepemilikan oleh penyewa sebagai milik sebenarnya

Real estate dapat ditempati, dijalani, dan benar-benar dimiliki oleh penyewa di bawah perjanjian sewa. Ambil, misalnya, jika Anda melihat kasus banding California Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151. Dalam kasus itu, pihak yang mengkritik pemilikan yang merugikan mengambil alih sebuah bangunan apartemen melalui penyewa dan, kemudian, dikelola dan disewa untuk lima tahun. Dia membayar pajak properti sebenarnya dari sewa. Pengadilan California menyatakan bahwa dia telah memenuhi persyaratan kepemilikan yang sebenarnya diperlukan untuk menyempurnakan gelar di bawah kepemilikan adverce.

Kepemilikan dianggap nyata jika tanah "dilindungi oleh selungkup yang substansial", "biasanya dibudidayakan atau diperbaiki"

Jika kepemilikan yang merugikan diklaim berdasarkan klaim hak, maka California Code of Civil Procedure Section 324 dan 325 berlaku.

Kepemilikan investor properti yang terbengkalai dianggap berada dalam kepemilikan sebenarnya yang nyata, terbuka dan tidak terkenal dari properti nyata tertentu di bawah klaim hak ketika orang tersebut memiliki

1. "melindungi" properti itu "oleh suatu insentensi substansial" ATAU

2.Orang itu "biasanya dibina" ATAU

3.Memiliki "peningkatan" properti.

Jika properti yang sebenarnya diambil melalui kepemilikan yang merugikan adalah banyak dan acreage dan tidak dapat benar-benar dimiliki (yaitu, tinggal di) maka properti itu harus "dilindungi … oleh substansial inslosure", "biasanya dibudidayakan", atau "biasanya ditingkatkan ".

Jika properti dilindungi oleh pengungkapan substansial, maka pengungkapan harus cukup "substansial" untuk memberikan pemberitahuan pemilik sebenarnya dari Klaim investor atas kepemilikan yang merugikan selama seluruh periode preskriptif. Kasus yang lebih tua menyatakan bahwa pengungkapannya harus cukup besar dan tetap demikian selama periode preskriptif lima tahun dan melindungi semua sisi properti yang diklaim dari intrusi oleh ternak atau hewan lainnya. Jika inclosure ini begitu rusak karena tidak dapat melindungi semua sisi properti dari gangguan tersebut, maka investor properti yang ditinggalkan atau penggugat harus segera memperbaiki kerusakan yang terjadi atau risiko yang ditemukan oleh pengadilan untuk tidak memenuhi persyaratan ini.

Memenuhi salah satu dari tiga alternatif, memenuhi persyaratan kepemilikan sebenarnya untuk merugikan kepemilikan meskipun investor properti yang ditinggalkan atau penggugat tidak tinggal di properti.

Selain itu, kasus-kasus California menyatakan bahwa meskipun "penggembalaan" atau "penggembalaan" tidak disebutkan dalam Kode Prosedur Perdata 325 yang direproduksi di atas, ini adalah metode di mana seorang investor dapat mengambil kepemilikan sebenarnya.

Kepemilikan Harus Terbuka Dan Terkenal

Pada dasarnya, pemilik real estat tidak akan kehilangan real estat itu melalui doktrin kepemilikan yang merugikan kecuali cara di mana investor memiliki kepemilikan sebenarnya akan memberikan pemberitahuan yang wajar tentang kepemilikan itu jika pemiliknya memeriksa properti tersebut. Perbaikan dan perbaikan yang dilakukan untuk rumah seperti lukisan ouside rumah, menjaga tanah luar, dll. Adalah contoh dari tindakan tersebut.

Namun, pemilik dapat kehilangan hak atas properti melalui kepemilikan yang merugikan bahkan melalui dia tidak pernah benar-benar menyadari kepemilikan karena pemilik tidak pernah mengunjungi real estate untuk menemukan perbaikan yang dilakukan oleh investor properti yang ditinggalkan.

Kepemilikan adalah Bermusuhan, Adverse, dan Eksklusif.

Pada dasarnya, jika investor properti atau penuntut yang ditinggalkan memiliki kepemilikan atas judul, maka kepemilikan tersebut dianggap merugikan dan memusuhi pemilik sebenarnya dan tidak perlu menawarkan bukti lebih lanjut.

Namun, jika investor properti yang ditinggalkan atau penggugat memiliki kepemilikan atas klaim hak, maka penggugat harus membuktikan bahwa kepemilikan itu bermusuhan dan merugikan. Kata "bermusuhan" tidak berarti bahwa kepemilikan itu "secara terbuka antagonis" bagi pemiliknya; itu berarti bahwa kepemilikan tersebut "tidak konsisten" dengan pemilik sebenarnya.)

Harus ditunjukkan bahwa kepemilikan itu melanggar hak milik pemilik sebenarnya dan bahwa hal itu harus menimbulkan alasan mengapa pemiliknya memulai tindakan untuk menghentikan investor properti Terbengkalai atau kepemilikan atau penggunaan penggugat.

Kepemilikan properti dengan izin pemilik tidak bermusuhan atau merugikan. lihat California Civil Code Section 813 yang memberikan penjelasan hukum yang lebih baik dari proses ini.

Pada dasarnya apa Bagian California Civil Code 813 berarti bahwa pemilik properti dapat memberikan izin untuk penggunaan properti itu oleh masyarakat umum atau individu tertentu. Undang-undang lebih lanjut menyatakan bahwa: "Dalam hal penggunaan oleh selain dari masyarakat umum, setiap pemberitahuan tersebut, untuk menjadi efektif, juga harus dilayani oleh surat tercatat pada pengguna.

Penggunaan penggugat juga harus eksklusif, penggunaan properti itu oleh pemilik sah atau orang lain kecuali penggugat atau investor properti yang terbengkalai atau penyewa penggugat atau pemilik properti yang ditinggalkan yang memegang kepemilikan atas nama orang itu mungkin akan mengalahkan klaim judul melalui kepemilikan yang merugikan.

Kepemilikan Itu Berkelanjutan Dan Tidak Terganggu Selama Lima Tahun.

Persyaratan ini dapat ditemukan dalam Kode Sipil Bagian 1007 ketika dibaca bersama dengan Bagian Hukum Acara Perdata 318, 319, 321, 322, dan 325. Secara khusus, Kode Sipil Prosedur Bagian 325 menyediakan:

Akan tetapi, "disediakan, bahwa dalam hal apapun tidak akan merugikan kepemilikan dianggap didirikan berdasarkan ketentuan dari setiap bagian atau bagian dari kode ini, kecuali itu akan menunjukkan bahwa tanah telah diduduki dan diklaim untuk jangka waktu lima tahun terus menerus, dan pihak atau orang-orang, pendahulu dan pemberi mereka, telah membayar semua pajak, negara bagian, daerah, atau kotamadya, yang telah dipungut dan dinilai atas tanah tersebut. "

Persyaratannya tidak berarti, bagaimanapun, bahwa investor harus secara fisik di darat setiap hari selama lima tahun. Misalnya, jika kepemilikan sebenarnya dari rumah atau real estat sewa lainnya dipegang oleh penyewa atas nama pemilik yang merugikan atau investor properti yang terbengkalai, maka lowongan biasa tidak akan mengganggu kelangsungan kepemilikan.

Jadi, jika seorang investor mengambil kepemilikan properti sewaan, misalnya, dan ada lowongan normal yang terjadi, lowongan ini tidak akan dianggap pelanggaran jika persyaratan hunian lima tahun. Ini juga berarti bahwa investor tidak harus tinggal di properti untuk membuat klaim ini. Itu berarti Anda dapat mengklaim kepemilikan yang merugikan di beberapa properti selama properti itu aman dan layak huni bagi penyewa. Itu berarti arus kas positif saat menunggu dalam jangka waktu yang ditentukan dan juga tanpa kehadiran fisik Anda di properti Anda.

Pemohon Membayar Pajak Properti Sejati Selama Periode Lima Tahun.

Lihat Kode Hukum Acara Sipil Pasal 325 yang mengatur persyaratan ini

Investor properti yang ditinggalkan atau penggugat harus membuktikan bahwa dia telah membayar semua pajak yang telah dipungut dan dinilai terhadap properti sebenarnya yang diklaim selama seluruh periode lima tahun. Kegagalan membayar pajak yang dinilai untuk satu tahun akan mengalahkan klaim atas kepemilikan yang merugikan. Kemudian penggugat juga harus membayar pajak menunggak yang belum dibayar selama bertahun-tahun sebelum dimulainya klaim atas kepemilikan yang merugikan. Untuk lebih jelasnya silakan lihat kasus Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121,125.

Menurut undang-undang negara bagian California, jika investor properti Terbengkalai memenuhi semua persyaratan hukum kepemilikan yang merugikan di bawah klaim hak milik, maka orang itu menjadi pemilik sah sebenarnya dari real estat yang telah ditinggalkan. Jika judul hukum dari properti yang sebenarnya dipegang oleh pemilik sebelumnya tanpa hak gadai yang melebihi gadai pajak, maka investor akan memperoleh real estat untuk, pada dasarnya, hanya lima atau lebih tahun senilai pajak tunggakan pajak properti atau hanya untuk investasi kecil.

Jadi, Apa yang Harus Dicari Investor Properti Real yang Diabaikan?

Dua prinsip paling penting dari hukum kepemilikan yang merugikan adalah bahwa investor properti riil yang ditinggalkan ingin melihat adalah sebagai berikut:

1.Kemampuan untuk mengambil tindakan yang merugikan di bawah Klaim hak atau klaim hak yang bertentangan dengan warna judul dan

2. Periode preskriptif yang relatif singkat. Periode waktu investor properti Terbengkalai harus memiliki properti yang sebenarnya sebelum investor tersebut dapat memperoleh hak atas properti yang sebenarnya.

Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, Mengapa?

Karena di negara bagian California, periode atau periode preskriptif adalah lima tahun berdasarkan California Code of Civil Procedure. Namun di beberapa negara periode bisa berlangsung dari 10, 15 atau 20 tahun sampai Anda mendapatkan gelar melalui kepemilikan yang merugikan.

Kenya Real Estate: Membeli / Menjual Hukum dan Prosedur

Sebuah proses yang harus mudah karena dipandu oleh undang-undang properti dan pertanahan yang komprehensif, membeli dan menjual real estate di Kenya jauh dari mudah, namun. Sebaliknya, pembeli harus berurusan dengan proses dokumentasi yang lambat yang dirusak oleh korupsi, di mana pembeli harus mengetahui orang yang tepat atau harus menawarkan suap untuk mempercepat proses.

Semua harapan tidak hilang, dengan implementasi reformasi baru yang ekstensif seperti reformasi lahan baru, jual beli properti di Kenya akan meningkat dan undang-undang yang ada akan diterapkan pada surat itu.

Untuk memastikan Anda mematuhi hukum Kenya yang membimbing transaksi real estat dan untuk menghindari perangkap seperti ditipu, disarankan Anda mencari perwakilan hukum saat membeli / menjual properti di negara tersebut.

Pendaftaran Tanah

Di Kenya, tanah terdaftar di bawah:

  • UU Tanah

  • Tanah Nasional Komisi Tanah

  • UU Pendaftaran Tanah; menawarkan pendaftaran di semua distrik

UU Pengendalian Tanah

  • Diformulasikan berdasarkan Undang-undang Pengendalian Tanah, dewan kontrol tanah dilarang oleh hukum untuk memberikan persetujuan untuk mentransfer lahan pertanian ke perusahaan dan orang-orang yang tidak memenuhi syarat untuk menahannya.

Investasi asing & lokal real estat di Kenya: prosesnya

Di bawah Konstitusi yang baru, non-warga negara dan perusahaan dengan pemegang saham yang bukan warga negara dilarang memiliki properti dengan hak milik bebas. Undang-undang mengizinkan mereka untuk memiliki properti yang disewa untuk jangka waktu yang tidak melebihi 99 tahun.

  • Baik investor properti lokal maupun asing diperbolehkan oleh hukum untuk membeli real estat perumahan dan komersial yang terletak di kota-kota dan di dalam kota tanpa batasan apapun selama mereka mematuhi prosedur hukum yang diberlakukan.

  • Namun, orang asing dan perusahaan swasta dengan pemegang saham yang bukan warga negara Kenya dilarang oleh hukum untuk membeli lahan pertanian kecuali jika pembelian tersebut dikecualikan oleh ketentuan UU Pengendalian Tanah, SEC 24.

Identifikasi properti

Setelah investor mencari dan mengidentifikasi properti yang sesuai, dia harus berusaha mengunjungi dan menilai real estat untuk memastikan bahwa:

  • Itu benar-benar ada

  • Ini memenuhi kebutuhan dan harapan Anda seperti lokasi fisik dan akses ke infrastruktur

  • Kondisinya menguntungkan dan layak dalam investasi

Catatan: ada biaya penayangan yang diterapkan saat mengunjungi properti untuk dijual. Biaya bervariasi berdasarkan jenis dan ukuran.

Melakukan pencarian yang diperlukan

Seorang pengacara atau pembeli harus memperoleh salinan Kartu Identitas Nasional dan hak milik dari penjual dan melakukan pencarian yang diperlukan di kantor pertanahan dan Biro Pendaftaran Orang.

  • Langkah ini sangat penting untuk memverifikasi bahwa pemilik tersebut benar-benar pemegang hak milik properti.

  • Untuk melakukan pencarian, Anda diwajibkan oleh hukum untuk mengajukan salinan akta judul dan formulir aplikasi pencarian dan mengajukannya di registri.

  • Biaya untuk pencarian yang diperlukan adalah Ksh500.

  • Pendaftaran tanah mendapatkan hasil dalam 2-3 hari.

Hasil dari pencarian harus ditampilkan

  • Pemegang gelar properti yang terdaftar

  • Ukuran properti

  • Setiap masalah yang tertunda didaftarkan terhadap properti seperti perintah pengadilan, peringatan dan larangan, dll.

Selain itu, penting untuk:

  • Verifikasi apakah properti itu ilegal atau tidak beralasan sebagaimana tercantum dalam Laporan Tanah Ndung'u yang diajukan oleh Komisi Penyelidikan tentang Tanah Alokasi Ilegal dan Tidak Teratur.

  • Mendapatkan surveyor terdaftar untuk tidak hanya membangun suar properti tetapi juga memeriksa tanah di Kantor Survei.

Negosiasi dan perjanjian penjualan

Pemeriksaan awal yang memuaskan harus diikuti dengan negosiasi tentang persyaratan penjualan antara pembeli dan penjual dengan kehadiran tim hukum masing-masing.

  • Negosiasi memerlukan diskusi tentang harga properti dan ketentuan pembayaran

  • 10% dari jumlah total dibayarkan di muka sebagai uang muka dan sisanya dibayarkan ketika transaksi penjualan selesai

  • Persetujuan persyaratan oleh kedua belah pihak menetapkan dasar untuk persiapan perjanjian penjualan oleh penasihat penjual, yang kemudian mencari persetujuan dari penjual.

Perjanjian penjualan mengandung

  • Ketentuan penjualan

  • Harga pembelian

  • Syarat pembayaran

  • Periode penyelesaian pembayaran

  • Dokumen penyelesaian yang memfasilitasi transfer properti

  • Hukum Masyarakat Kondisi Penjualan sering disertakan

Ketika kedua belah pihak menerima perjanjian penjualan, mereka melaksanakannya dengan penandatanganan pembeli terlebih dahulu diikuti oleh penjual. Akhirnya uang berpindah tangan.

  • Bea materai biaya Ksh200 kemudian diperoleh dari kantor tanah seperti yang dipersyaratkan oleh hukum untuk memastikan bahwa dalam kasus sengketa, dokumen yang ditandatangani dapat diterima ke pengadilan.

Transfer kepemilikan properti dan bea meterai

Setelah advokat pembeli menyiapkan transfer, kedua belah pihak menyetujui dan menandatangani.

  1. Penjual bertanggung jawab untuk memperoleh setiap dokumen penyelesaian yang dibutuhkan untuk mempengaruhi pendaftaran properti kepada pembeli.

  2. Pembeli kemudian bertanggung jawab atas biaya bea meterai yang dibayarkan kepada Badan Pendapatan Kenya sesuai dengan Bab 480 dalam Undang-undang Bea Materai hukum Kenya.

  3. Sebelum menentukan kewajiban, penjual harus mengajukan permohonan penilaian properti dengan menandatangai penilaian untuk formulir bea materai dan transfer formulir properti ke Kantor Pertanahan.

  4. Sebuah deklarasi bea materai, penilaian dan slip pembayaran kemudian diisi di Kantor Lands.

Setelah bea materai diperoleh dan proses transfer selesai, undang-undang mensyaratkan bahwa dokumentasi transfer bersama dengan dokumen-dokumen berikut ini dipesan untuk pendaftaran:

  • Perbuatan sertifikat asli

  • Perangko tugas deklarasi

  • Penilaian dan slip formulir pembayaran

  • Sertifikat kelaikan land rate

  • Mentransfer persetujuan

  • Penilaian untuk formulir kewajiban meterai

Pendaftaran properti: tahap akhir dari transfer properti

Ketika pembeli mendapatkan transfer properti terdaftar, hukum menyarankan memverifikasi pendaftaran yang sama dengan melakukan pencarian properti.

Izin untuk berkembang

Jika pemilik properti bermaksud untuk mengembangkan properti yang dibeli, ia harus pergi ke otoritas lokal yang relevan dan mendapatkan otorisasi pengembangan yang diperlukan.

Seringkali, pemilik akan diminta untuk:

  • Menyampaikan laporan penilaian dampak lingkungan untuk menentukan apakah pembangunan yang dituju memiliki efek lingkungan yang merugikan

  • Dapatkan lisensi lingkungan dari badan lingkungan-NEMA.

Hukum Pengungkapan Real Estat

Undang-undang ini secara hukum memaksa penjual rumah untuk mengungkapkan kepada calon pembeli setiap kerusakan serius properti. Undang-undang diciptakan untuk membantu melindungi pembeli dari segala cacat yang tidak diperhatikan sampai mereka ditutup di rumah dan menjadi pemilik. Sering kali sulit untuk menegakkan undang-undang mengungkapkan real estate karena apa yang dianggap cacat serius mungkin terbuka untuk interpretasi. Karena itu, undang-undang terus berubah sehingga banyak negara bagian tidak memiliki undang-undang pengungkapan yang efektif. Jika negara tidak memiliki hukum pengungkapan real estat wajib, mereka biasanya akan memiliki pengungkapan sukarela.

Undang-undang ini dapat mencakup banyak subjek yang berbeda sehingga Anda harus berkonsultasi dengan pengacara atau agen real estate yang memenuhi syarat untuk mengetahui secara spesifik apa yang mereka cakup. Dalam hal pengungkapan real estat ada undang-undang negara bagian dan federal tentang undang-undang ini. Beberapa broker memiliki peraturan tambahan untuk daftar yang mereka terima. Di Amerika Serikat, undang-undang Federal mewajibkan pengungkapan terkait penggunaan cat timbal di rumah-rumah yang dibangun sebelum 1978. Undang-undang pengungkapan umumnya mencakup bahan beracun atau berbahaya dan keberadaan gas asbes dan radon.

Undang-undang ini dirancang untuk membantu melindungi calon pembeli dari membeli rumah yang diketahui memiliki cacat atau masalah. Misalnya, jika rumah yang Anda pertimbangkan untuk dibeli menderita kerusakan gempa bumi atau banjir, undang-undang ini biasanya mengharuskan penjual memberi Anda informasi ini. Selain perlindungan hukum pengungkapan real estat, pembeli juga harus memiliki pemeriksaan rumah yang dilakukan oleh seorang profesional. Inspeksi ini mungkin dapat menemukan masalah potensial lainnya. Kadang-kadang, pemberi pinjaman akan meminta pemeriksaan rumah dilakukan sebelum mereka menyetujui pinjaman.

Di beberapa negara bagian, ada kuesioner panjang yang harus diisi oleh pemilik properti sebelum mereka dapat menjual properti. Kuesioner ini menanyakan tentang potensi masalah atau cacat dengan properti. Kuesioner ini biasanya mencakup semuanya mulai dari masalah dengan lahan hingga jaringan kabel dan pipa di dalam rumah. Beberapa hal yang harus diungkapkan oleh penjual termasuk, tetapi tidak terbatas pada, adalah:

• Kerusakan air yang disebabkan oleh atap bocor

• Kehadiran lahan basah di bagian properti

• Kematian terbaru di tempat

Umumnya, undang-undang ini hanya mensyaratkan bahwa penjualan mengungkapkan masalah yang mereka ketahui. Ini berarti bahwa mereka tidak dapat bertanggung jawab atas masalah yang tidak mereka ketahui sebelum menempatkan rumah mereka di pasar tetapi tidak setiap negara memberikan perlindungan ini. Ada beberapa kasus bahwa penjual dapat dituntut oleh pembeli setelah pembeli menjadi pemilik rumah. Inilah sebabnya mengapa Anda perlu memiliki saran ahli tentang undang-undang pengungkapan real estat di negara Anda.

Hukum Real Estat di Louisiana – Apa yang Harus Anda Ketahui Sebagai Pemilik Properti

Sistem hukum negara di Amerika Serikat didasarkan pada salah satu dari dua sistem hukum. Empat puluh sembilan negara mendasarkan undang-undang mereka pada sistem hukum umum, yang pertama kali digunakan di Inggris.

Namun satu negara bagian, Louisiana, menggunakan Kode Napoleon Prancis sebagai dasar untuk sistem hukum mereka. Sementara sistem hukum berdasarkan hukum umum bergantung pada putusan hakim untuk menetapkan preseden yang digunakan untuk membuat keputusan kemudian, sistem Louisiana tidak.

Kode Napoleon dimaksudkan untuk menyederhanakan undang-undang di masa ketika banyak orang buta huruf atau tidak memiliki akses ke informasi cetak. Ironisnya, upaya untuk menciptakan sistem hukum yang lebih sederhana dan lebih mudah dipahami telah menghasilkan salah satu perangkat hukum negara bagian yang lebih kompleks dan kurang dipahami di Louisiana sini.

Ada banyak perbedaan lain di antara kedua sistem, tetapi tidak begitu penting untuk mengetahui setiap perbedaan tunggal karena memahami bahwa ada perbedaan yang signifikan antara hukum negara bagian di Louisiana dan negara-negara bagian lainnya.

Dasar-Dasar Hukum Real Estat

Undang-undang real estat adalah undang-undang yang membahas tanah dan apa pun yang dibangun di atas tanah itu termasuk kepemilikan, penggunaan, dan pengalihan kepemilikan tanah itu. Sebagaimana dibahas di atas, warisan hukum unik Louisiana telah mempengaruhi hukum saat ini dalam banyak cara. Salah satu cara tersebut adalah istilah yang digunakan untuk merujuk pada real estat di negara bagian ini. Sementara sisa Amerika Serikat menggunakan "real estat" dalam dokumen hukum, di Louisiana real estat disebut sebagai "properti yang tidak dapat digerakkan."

Warisan dan "Pewaris Paksa"

Bidang lain yang membutuhkan perhatian khusus adalah warisan di Louisiana. Undang-undang tentang pewarisan yang berasal dari Napoleon Code dimaksudkan untuk memastikan bahwa aset tetap di keluarga asalnya, sehingga sementara 49 negara lainnya mengizinkan properti untuk ditransfer sebagai pemilik lebih suka setelah kematian mereka, ini tidak selalu terjadi di Louisiana.

Undang-undang tentang warisan real estat dapat menentukan bahwa kerabat dekat termasuk orang tua atau anak-anak mewarisi properti sebelum orang lain.

Properti Komunitas atau Properti Terpisah?

Undang-undang real estate di Louisiana memisahkan kepemilikan properti ke dalam dua kategori:

  • Milik komunitas
  • Properti terpisah

Sementara perbedaan antara dua perbedaan mungkin tampak jelas pada awalnya, setelah diamati lebih dekat, garis menjadi kurang jelas. Misalnya, setelah pasangan menikah, semua properti tidak secara otomatis menjadi properti komunitas, dan dalam kasus perceraian, satu pasangan mungkin tidak memiliki klaim atau hak dalam hal properti tertentu. Beberapa faktor yang dipertimbangkan dalam situasi ini adalah ketika properti dibeli dan dana pihak mana yang digunakan, yang bisa menjadi fakta sulit untuk dipastikan.

Munculnya Real Estat Dekat Dwarka Zone, New Delhi

Dalam beberapa tahun terakhir, India dan Delhi, khususnya, telah sulit di pasar properti karena itu pada saat itu sangat rendah. Para investor dan pembeli sejak saat itu mencari peluang untuk menghidupkan kembali bisnis real estat. Begitu peluang tersebut muncul dengan sendirinya di dekat zona Dwarka di Delhi. Kebijakan Land Pooling (LPP) dan manfaatnya adalah inti dari perkembangan baru ini di pasar.

Menurut Master Plan Delhi (MPD) 2021, kota ini akan datang dengan 15 zona pengembangan baru di pinggirannya. Di antara zona-zona ini, 6 berada pada kebijakan pengumpulan tanah dan dengan demikian memberikan dorongan dalam kebangkitan kembali properti di Delhi. Enam zona akan dikembangkan di sekitar perbatasan Delhi, sehingga menggabungkan bagian-bagian luar Delhi ke dalam dirinya sendiri. Zona L, dekat Dwarka akan menjadi hal besar berikutnya dalam bisnis kepemilikan tanah.

Kedatangan LPP sebagai kebijakan lahan utama telah mampu membantu pembangunan perkotaan di zona-zona ini. Sektor perumahan, serta sektor komersial, akan mengalami peningkatan di zona L. Berbagai rencana pengembangan baru akan muncul di zona ini. Anggaran kelas menengah adalah asal-usul di balik ide ini. Singkatnya, karena manfaat besar yang ditawarkan oleh LPP, pembangun dan pemerintah sekarang dapat bekerja bergandengan tangan untuk membawa tempat tinggal mewah untuk kelas menengah dengan harga paling masuk akal dan juga di jantung India, New Delhi.

Real estat bukan hanya pasar modal, tetapi banyak hal yang harus dilakukan dengan sentimen dan pemahaman tentang kehidupan secara umum. Juga, peran pemerintah dalam membawa properti ke depan berdampak pada pasar pada tingkat tertinggi. Para pembangun ahli, beberapa di antaranya telah menjadi evergreen di real estat, telah menunjukkan keyakinan yang luar biasa dalam kemajuan baru ini. Seseorang perlu melihat luasnya zona L dan peluangnya di real estat untuk memahami bahwa ini mungkin salah satu peluang emas dan seumur hidup untuk berinvestasi dalam urusan tanah dan perumahan.

Satu hal lagi yang akan menguntungkan real estate di zona Dwarka adalah bahwa sifat perencanaan sedemikian rupa sehingga akan membawa orang lebih dekat ke salah satu tempat yang paling dicari untuk ditinggali, seperti Dwarka, Gurgaon dan Delhi Selatan dengan harga yang sangat terjangkau dengan infrastruktur superior. Kedekatan ke bandara internasional dan menjadi bagian dari modal akan memberikan dorongan besar dalam real estat.

Dengan munculnya real estate di zona L di Delhi, apa yang terjadi sekarang adalah ini akan bekerja sebagai inspirasi bagi pemerintah serta bagi entitas pengembang untuk membawa proyek serupa di seluruh India dan dengan demikian, memunculkan real estat ke perusahaan ayunan penuh.