Bagaimana Mendapatkan Judul Untuk Real Estat Terbengkalai Melalui Kepemilikan Merugikan di Negara Bagian California

Apa itu Kepemilikan Merugikan? Bagaimana saya bisa mendapatkan hak atas properti?

Singkatnya, merugikan adalah sebuah proses di mana seseorang atau seorang investor dapat memperoleh kepemilikan atau hak milik nyata dari orang lain karena pemiliknya telah meninggalkan properti. Ini dilakukan dengan mengambil kepemilikan properti itu dengan cara yang ditentukan oleh hukum negara bagian.

Dengan demikian, Anda dapat, secara harfiah memperoleh kepemilikan atau hak milik nyata karena hanya membayar kembali pajak tunggakan pajak properti dan biaya untuk mengajukan gugatan hukum yang menetapkan bahwa Anda memperoleh hak milik atas properti itu melalui kepemilikan yang merugikan. Dengan kata lain, Anda dapat mengambil judul properti berharga untuk diskon luar biasa.

Hukum Kepemilikan Merugikan

Hukum yang mengatur kepemilikan yang merugikan adalah negara setempat (atau, di Kanada, hukum teritorial); akibatnya, investor properti yang terbengkalai harus melihat undang-undang spesifik dari negara tertentu atau wilayah Kanada di mana properti sebenarnya berada. Karena undang-undang berbeda secara dramatis dari yurisdiksi ke yurisdiksi dan seringkali dapat membingungkan, siapa pun yang ingin mengambil hak milik nyata melalui kepemilikan yang merugikan harus menghubungi pengacara berpengetahuan sebelum mencoba melakukannya.

Agar Anda mulai memahami persyaratan Adverse Hossession, mari kita lihat contoh spesifik. Di bawah ini adalah melihat lebih dekat pada hukum Kepemilikan Merugi California. Kami akan menggunakan undang-undang ini untuk mengidentifikasi dan menjelaskan beberapa istilah yang lebih umum digunakan dalam Adverse Possession.

Hukum Kepemilikan Merugikan California

Singkatnya, undang-undang negara bagian California menyatakan bahwa investor Real Estate yang ingin memperoleh hak milik orang lain melalui kepemilikan yang merugikan HARUS memenuhi semua Persyaratan berikut:

1. Bahwa kepemilikan investor properti Terbengkalai diadakan di bawah salah satu (1) klaim hak atau (2) di bawah warna judul:

2. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai itu nyata, terbuka dan terkenal;

3. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai adalah bermusuhan, merugikan eksklusif;

4. Bahwa kepemilikan investor properti terbengkalai terus menerus dan tidak terganggu untuk jangka waktu lima tahun;

5. Bahwa investor properti Terbengkalai membayar pajak properti selama periode lima tahun.

Kepemilikan harus diadakan di bawah salah satu (1) klaim hak atau (2) di bawah warna judul.

Undang-undang California yang mengatur kepemilikan yang merugikan dan juga undang-undang dari sebagian besar negara lain membuat perbedaan antara mengklaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan "klaim kepemilikan yang didirikan atas instrumen tertulis atau keputusan atau keputusan" (sering disebut sebagai klaim dengan judul warna ) dan mengklaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan "klaim tentang hak eksklusif dari hak lain, tetapi tidak didasarkan pada instrumen, penilaian, atau keputusan tertulis" (sering disebut sebagai klaim sebagai klaim hak, lihat California Code of civil) prosedur Bagian 322 dan 323. Mengenai klaim seperti itu di bawah klaim o right, lihat Code of Civil Procedures Section 324 and 325.

Pada dasarnya klaim kepemilikan yang merugikan berdasarkan warna warna judul adalah salah satu di mana penggugat (Investor Properti Terbengkalai) mengambil dengan itikad baik kepemilikan di bawah akta (atau beberapa instrumen tertulis lainnya) atau keputusan pengadilan yang muncul untuk mentransfer judul yang baik, tetapi rusak . Sebagai contoh, seorang investor penjualan pajak mungkin mengambil kepemilikan yang merugikan melalui warna judul untuk real estat yang dibeli di penjualan gagal pajak daerah California di mana penjualan dilakukan dengan tidak benar dan, akibatnya, akta itu batal.

"Klaim Hak" atau "Klaim Judul"

Investor properti yang ditinggalkan mencoba untuk mengambil judul ke real estat melalui doktrin kepemilikan yang merugikan umumnya lebih tertarik untuk mengambil judul tersebut melalui "klaim hak" atau "klaim hak milik". Di bawah doktrin ini, seorang investor hanya perlu mengambil kepemilikan sebenarnya dari properti dan memegang kepemilikan itu sebagaimana diharuskan oleh hukum yurisdiksi yang sesuai.

Seperti yang diharapkan, persyaratan untuk menetapkan kepemilikan yang merugikan di bawah klaim hak adalah (di bawah undang-undang California dan di bawah hukum sebagian besar negara lainnya) lebih berat daripada yang terkait dengan klaim di bawah warna judul.

Agar akurat sebagai persyaratan khusus untuk klaim hak mengacu pada undang-undang negara tertentu. Sekali lagi, untuk aman berkonsultasi dengan pengacara berpengetahuan di daerah tempat properti itu berada.

Kepemilikan harus nyata

Seperti yang akan dilihat di bawah ini, seorang investor properti yang ditinggalkan mengklaim kepemilikan di bawah doktrin kepemilikan yang merugikan tidak harus secara pribadi menempati atau tinggal di real estat untuk menjadi milik sebenarnya dari properti. Namun, sebenarnya tinggal di real estat mungkin adalah bukti terkuat dan paling jelas bahwa kepemilikan adalah aktual.

Kepemilikan oleh penyewa sebagai milik sebenarnya

Real estate dapat ditempati, dijalani, dan benar-benar dimiliki oleh penyewa di bawah perjanjian sewa. Ambil, misalnya, jika Anda melihat kasus banding California Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151. Dalam kasus itu, pihak yang mengkritik pemilikan yang merugikan mengambil alih sebuah bangunan apartemen melalui penyewa dan, kemudian, dikelola dan disewa untuk lima tahun. Dia membayar pajak properti sebenarnya dari sewa. Pengadilan California menyatakan bahwa dia telah memenuhi persyaratan kepemilikan yang sebenarnya diperlukan untuk menyempurnakan gelar di bawah kepemilikan adverce.

Kepemilikan dianggap nyata jika tanah "dilindungi oleh selungkup yang substansial", "biasanya dibudidayakan atau diperbaiki"

Jika kepemilikan yang merugikan diklaim berdasarkan klaim hak, maka California Code of Civil Procedure Section 324 dan 325 berlaku.

Kepemilikan investor properti yang terbengkalai dianggap berada dalam kepemilikan sebenarnya yang nyata, terbuka dan tidak terkenal dari properti nyata tertentu di bawah klaim hak ketika orang tersebut memiliki

1. "melindungi" properti itu "oleh suatu insentensi substansial" ATAU

2.Orang itu "biasanya dibina" ATAU

3.Memiliki "peningkatan" properti.

Jika properti yang sebenarnya diambil melalui kepemilikan yang merugikan adalah banyak dan acreage dan tidak dapat benar-benar dimiliki (yaitu, tinggal di) maka properti itu harus "dilindungi … oleh substansial inslosure", "biasanya dibudidayakan", atau "biasanya ditingkatkan ".

Jika properti dilindungi oleh pengungkapan substansial, maka pengungkapan harus cukup "substansial" untuk memberikan pemberitahuan pemilik sebenarnya dari Klaim investor atas kepemilikan yang merugikan selama seluruh periode preskriptif. Kasus yang lebih tua menyatakan bahwa pengungkapannya harus cukup besar dan tetap demikian selama periode preskriptif lima tahun dan melindungi semua sisi properti yang diklaim dari intrusi oleh ternak atau hewan lainnya. Jika inclosure ini begitu rusak karena tidak dapat melindungi semua sisi properti dari gangguan tersebut, maka investor properti yang ditinggalkan atau penggugat harus segera memperbaiki kerusakan yang terjadi atau risiko yang ditemukan oleh pengadilan untuk tidak memenuhi persyaratan ini.

Memenuhi salah satu dari tiga alternatif, memenuhi persyaratan kepemilikan sebenarnya untuk merugikan kepemilikan meskipun investor properti yang ditinggalkan atau penggugat tidak tinggal di properti.

Selain itu, kasus-kasus California menyatakan bahwa meskipun "penggembalaan" atau "penggembalaan" tidak disebutkan dalam Kode Prosedur Perdata 325 yang direproduksi di atas, ini adalah metode di mana seorang investor dapat mengambil kepemilikan sebenarnya.

Kepemilikan Harus Terbuka Dan Terkenal

Pada dasarnya, pemilik real estat tidak akan kehilangan real estat itu melalui doktrin kepemilikan yang merugikan kecuali cara di mana investor memiliki kepemilikan sebenarnya akan memberikan pemberitahuan yang wajar tentang kepemilikan itu jika pemiliknya memeriksa properti tersebut. Perbaikan dan perbaikan yang dilakukan untuk rumah seperti lukisan ouside rumah, menjaga tanah luar, dll. Adalah contoh dari tindakan tersebut.

Namun, pemilik dapat kehilangan hak atas properti melalui kepemilikan yang merugikan bahkan melalui dia tidak pernah benar-benar menyadari kepemilikan karena pemilik tidak pernah mengunjungi real estate untuk menemukan perbaikan yang dilakukan oleh investor properti yang ditinggalkan.

Kepemilikan adalah Bermusuhan, Adverse, dan Eksklusif.

Pada dasarnya, jika investor properti atau penuntut yang ditinggalkan memiliki kepemilikan atas judul, maka kepemilikan tersebut dianggap merugikan dan memusuhi pemilik sebenarnya dan tidak perlu menawarkan bukti lebih lanjut.

Namun, jika investor properti yang ditinggalkan atau penggugat memiliki kepemilikan atas klaim hak, maka penggugat harus membuktikan bahwa kepemilikan itu bermusuhan dan merugikan. Kata "bermusuhan" tidak berarti bahwa kepemilikan itu "secara terbuka antagonis" bagi pemiliknya; itu berarti bahwa kepemilikan tersebut "tidak konsisten" dengan pemilik sebenarnya.)

Harus ditunjukkan bahwa kepemilikan itu melanggar hak milik pemilik sebenarnya dan bahwa hal itu harus menimbulkan alasan mengapa pemiliknya memulai tindakan untuk menghentikan investor properti Terbengkalai atau kepemilikan atau penggunaan penggugat.

Kepemilikan properti dengan izin pemilik tidak bermusuhan atau merugikan. lihat California Civil Code Section 813 yang memberikan penjelasan hukum yang lebih baik dari proses ini.

Pada dasarnya apa Bagian California Civil Code 813 berarti bahwa pemilik properti dapat memberikan izin untuk penggunaan properti itu oleh masyarakat umum atau individu tertentu. Undang-undang lebih lanjut menyatakan bahwa: "Dalam hal penggunaan oleh selain dari masyarakat umum, setiap pemberitahuan tersebut, untuk menjadi efektif, juga harus dilayani oleh surat tercatat pada pengguna.

Penggunaan penggugat juga harus eksklusif, penggunaan properti itu oleh pemilik sah atau orang lain kecuali penggugat atau investor properti yang terbengkalai atau penyewa penggugat atau pemilik properti yang ditinggalkan yang memegang kepemilikan atas nama orang itu mungkin akan mengalahkan klaim judul melalui kepemilikan yang merugikan.

Kepemilikan Itu Berkelanjutan Dan Tidak Terganggu Selama Lima Tahun.

Persyaratan ini dapat ditemukan dalam Kode Sipil Bagian 1007 ketika dibaca bersama dengan Bagian Hukum Acara Perdata 318, 319, 321, 322, dan 325. Secara khusus, Kode Sipil Prosedur Bagian 325 menyediakan:

Akan tetapi, "disediakan, bahwa dalam hal apapun tidak akan merugikan kepemilikan dianggap didirikan berdasarkan ketentuan dari setiap bagian atau bagian dari kode ini, kecuali itu akan menunjukkan bahwa tanah telah diduduki dan diklaim untuk jangka waktu lima tahun terus menerus, dan pihak atau orang-orang, pendahulu dan pemberi mereka, telah membayar semua pajak, negara bagian, daerah, atau kotamadya, yang telah dipungut dan dinilai atas tanah tersebut. "

Persyaratannya tidak berarti, bagaimanapun, bahwa investor harus secara fisik di darat setiap hari selama lima tahun. Misalnya, jika kepemilikan sebenarnya dari rumah atau real estat sewa lainnya dipegang oleh penyewa atas nama pemilik yang merugikan atau investor properti yang terbengkalai, maka lowongan biasa tidak akan mengganggu kelangsungan kepemilikan.

Jadi, jika seorang investor mengambil kepemilikan properti sewaan, misalnya, dan ada lowongan normal yang terjadi, lowongan ini tidak akan dianggap pelanggaran jika persyaratan hunian lima tahun. Ini juga berarti bahwa investor tidak harus tinggal di properti untuk membuat klaim ini. Itu berarti Anda dapat mengklaim kepemilikan yang merugikan di beberapa properti selama properti itu aman dan layak huni bagi penyewa. Itu berarti arus kas positif saat menunggu dalam jangka waktu yang ditentukan dan juga tanpa kehadiran fisik Anda di properti Anda.

Pemohon Membayar Pajak Properti Sejati Selama Periode Lima Tahun.

Lihat Kode Hukum Acara Sipil Pasal 325 yang mengatur persyaratan ini

Investor properti yang ditinggalkan atau penggugat harus membuktikan bahwa dia telah membayar semua pajak yang telah dipungut dan dinilai terhadap properti sebenarnya yang diklaim selama seluruh periode lima tahun. Kegagalan membayar pajak yang dinilai untuk satu tahun akan mengalahkan klaim atas kepemilikan yang merugikan. Kemudian penggugat juga harus membayar pajak menunggak yang belum dibayar selama bertahun-tahun sebelum dimulainya klaim atas kepemilikan yang merugikan. Untuk lebih jelasnya silakan lihat kasus Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121,125.

Menurut undang-undang negara bagian California, jika investor properti Terbengkalai memenuhi semua persyaratan hukum kepemilikan yang merugikan di bawah klaim hak milik, maka orang itu menjadi pemilik sah sebenarnya dari real estat yang telah ditinggalkan. Jika judul hukum dari properti yang sebenarnya dipegang oleh pemilik sebelumnya tanpa hak gadai yang melebihi gadai pajak, maka investor akan memperoleh real estat untuk, pada dasarnya, hanya lima atau lebih tahun senilai pajak tunggakan pajak properti atau hanya untuk investasi kecil.

Jadi, Apa yang Harus Dicari Investor Properti Real yang Diabaikan?

Dua prinsip paling penting dari hukum kepemilikan yang merugikan adalah bahwa investor properti riil yang ditinggalkan ingin melihat adalah sebagai berikut:

1.Kemampuan untuk mengambil tindakan yang merugikan di bawah Klaim hak atau klaim hak yang bertentangan dengan warna judul dan

2. Periode preskriptif yang relatif singkat. Periode waktu investor properti Terbengkalai harus memiliki properti yang sebenarnya sebelum investor tersebut dapat memperoleh hak atas properti yang sebenarnya.

Anda mungkin bertanya pada diri sendiri, Mengapa?

Karena di negara bagian California, periode atau periode preskriptif adalah lima tahun berdasarkan California Code of Civil Procedure. Namun di beberapa negara periode bisa berlangsung dari 10, 15 atau 20 tahun sampai Anda mendapatkan gelar melalui kepemilikan yang merugikan.

 Ketahui Jenis Hukum yang Berlaku Di Suatu Negara

Ini adalah hukum yang memungkinkan suatu negara berfungsi dalam urutan yang benar. Sistem hukum melindungi hak-hak individu untuk memastikan bahwa mereka aman dan aman dalam segala hal. Mereka adalah aturan yang mengatur karakter dan fungsi setiap individu atau kelompok. Mereka mengatur interaksi sosial dan ekonomi dan mempertahankan bahwa mereka dilakukan dengan lancar. Mereka adalah sumber mediator utama antara relasi orang-orang.

Lebih baik mengetahui bahwa setiap negara memiliki sistem hukumnya sendiri. Mereka umumnya dibagi menjadi cabang yang berbeda. Untuk nama mereka dapat dikatakan bahwa ada hukum perusahaan, hukum pajak, hukum properti, hukum internasional, hukum kesehatan lingkungan, dll. Setiap jenis hukum memiliki beberapa atau kepentingan lain yang berkaitan dengan masyarakat. Beberapa hukum utama yang perlu disebutkan adalah sebagai berikut:

Hukum Kriminal

Hukum pidana diberlakukan untuk menjatuhkan hukuman atas kegiatan kriminal. Mereka dikelola oleh yurisdiksi individu di setiap tempat, termasuk wilayah pemerintahan sendiri. Ini adalah masalah yang memprihatinkan bagi negara. Dalam kasus-kasus tertentu, pemerintah pusat negara dan Persemakmuran mungkin juga memiliki suara dalam kasus tersebut.

Hukum kontrak

Hukum kontrak adalah sesuatu yang ditegakkan untuk mencakup hukum atau peraturan dalam hal janji-janji tertentu. Di sebagian besar negara, ini terkait dengan hukum umum.

Hukum Industri

Undang-undang industri adalah aturan dan peraturan yang harus dipatuhi oleh orang-orang pekerja yang bekerja. Ini juga memastikan untuk melindungi hak-hak mereka. Mereka juga menempatkan pembatasan pada organisasi dan memediasi hubungan antara serikat pekerja, karyawan dan pengusaha.

Hukum Konstitusi

Hukum konstitusional mendefinisikan entitas yang berbeda dalam suatu negara. Ini dibagi menjadi tiga bagian atau sayap, yaitu legislatif, judikari dan eksekutif. Mereka bertanggung jawab atas total proses pengelolaan negara. Dengan mereka ditegakkan para menteri, badan-badan pemerintah diarahkan jalan untuk pekerjaan mereka.

Hukum administratif

Jika ada subyek negara yang ingin menentang tindakan atau keputusan negara atau negara atau pejabat pemerintah atau otoritas, mereka dapat melakukannya dengan bantuan undang-undang ini. Hal ini juga berlaku jika orang yang ingin ditantang seseorang bukanlah pejabat pemerintah tetapi memanfaatkan kekuatan publik.

Dalam semua keadaan yang disebutkan di atas, keputusan tersebut diturunkan oleh pengadilan dan pelamar atau di sini warga harus mematuhi mereka. Pengadilan, oleh karena itu, memiliki keputusan akhir dalam kasus-kasus seperti itu.

Perbedaan Antara Hukum Federal dan Hukum Negara

Ketika Anda atau seseorang yang Anda cintai menghadapi tuntutan pidana, adalah bijaksana untuk mulai melakukan penelitian Anda untuk lebih memahami hukum dan apa yang Anda harapkan selama proses peradilan. Tempat paling mendasar untuk memulai adalah mempelajari perbedaan antara negara bagian dan hukum federal. Satu bidang hukum melibatkan hukuman kejahatan ringan, sementara yang lain berurusan dengan kejahatan. Lanjutkan membaca untuk mempelajari apa yang perlu Anda ketahui tentang hukum negara bagian dan federal, termasuk apa mereka, kapan mereka diciptakan, siapa yang menciptakan mereka, kekuatan konstitusional mereka, dan banyak lagi.

Hukum negara

Hukum negara mengacu pada undang-undang yang digunakan setiap negara bagian di Amerika Serikat untuk mengatur warganya. Mereka dikenai sanksi oleh legislatif negara bagian, dan diimplementasikan pada tanda tangan gubernur. Hukum negara hanya berlaku di negara mereka sendiri, namun, banyak negara yang memiliki jenis hukum yang sama. Tidak hanya hukum-hukum ini yang berkaitan dengan penduduk dan pengunjung negara, mereka juga berlaku untuk entitas bisnis, perusahaan, dan semua organisasi lain yang beroperasi dalam batas-batas negara.

Ketika seseorang melanggar hukum pada tingkat negara bagian, mereka dihadapkan pada kasus pelanggaran ringan. Ada beberapa tingkat pelanggaran ringan, yang semuanya datang dengan hukuman dan prosedur terpisah.

Hukum Federal

Hukum federal dibuat oleh Kongres Amerika Serikat. Sebelum sebuah undang-undang dapat menjadi undang-undang federal, sebuah RUU harus disahkan oleh kedua majelis Kongres, dan ditandatangani oleh Presiden Amerika Serikat. Undang-undang ini berkaitan dengan semua orang di seluruh 50 negara bagian di negara ini, tanpa memandang kewarganegaraan. Konstitusi AS membentuk landasan hukum federal dengan menetapkan kekuatan dan tanggung jawab pemerintah, serta melindungi hak warga negara.

Ketika seseorang melanggar hukum di tingkat federal, mereka dihadapkan pada pelanggaran kejahatan. Ada beberapa tingkat kejahatan, yang semuanya datang dengan serangkaian reaksi terpisah. Pelanggaran umum umum termasuk pembunuhan, penyerangan seksual, penipuan, pencurian, dan perdagangan obat bius.

Membandingkan Daya

Paling sering, undang-undang negara sejajar dengan undang-undang federal, tetapi kadang-kadang mereka bertentangan satu sama lain. Ketika menyangkut dominasi, hukum Federal selalu menang atas hukum negara bagian karena Konstitusi AS memberikan superioritas pemerintah federal atas pemerintah negara bagian. Jadi jika ada suatu kasus di mana kedua tingkat hukum bertentangan, putusan federal akan berlaku.

Di sisi lain, jika undang-undang negara menyediakan lebih banyak hak untuk warga negara, itu dianggap berlaku atas hukum federal. Meskipun undang-undang negara bagian dapat memberi penduduknya lebih banyak hak daripada undang-undang federal, undang-undang tersebut tidak dimaksudkan untuk mengurangi atau membatasi hak warga negara AS.