Apakah Hukum Estate Baru di Ontario?

Ontario telah memperkenalkan Pajak Administrasi Perkebunan baru (EAT) mulai tahun 2015. Inti dari pajak baru adalah bahwa persyaratan pelaporan akan jauh lebih ketat dan harus dilakukan lebih cepat daripada di masa lalu. Pelaporannya juga lebih rumit dan hukumannya lebih berat, jadi berurusan dengan perkebunan akan kurang menyenangkan seperti dulu.

Tarif Pajak Administrasi Perumahan berkisar antara 1% hingga 1,5%, topping out di 1,5% dalam kisaran $ 5 juta atau lebih tinggi untuk nilai estate. Biaya ini akan berlaku untuk sebagian besar aset – real estat, rekening bank, kendaraan, dan akun terdaftar yang tidak memiliki penerima manfaat bernama. Setiap aset yang tidak melewati perkebunan tidak akan dikenakan pajak ini – Kebijakan Asuransi Jiwa dengan seseorang sebagai penerima manfaat bernama, real estate di luar Ontario dan manfaat kematian CPP adalah beberapa contoh. Pajak ini umumnya dibayarkan pada saat aplikasi dengan pengembalian dana untuk penyesuaian terhadap penilaian yang diberikan nanti dalam proses.

Apa Prosesnya?

Prosesnya dimulai dengan pelaksana yang mengajukan permohonan ke Departemen Keuangan untuk "Sertifikat Kepercayaan Perkebunan Dengan (atau Tanpa) Kehendak". Kementerian Keuangan akan menerbitkan tanda terima "Sertifikat Penunjukan Wali Amanat Estate". Dalam waktu 90 hari sejak aplikasi ini dimulai, eksekutrator harus mengajukan "Pengembalian Informasi Perumahan" rinci dengan Biaya Administrasi Estate, bersama dengan permintaan untuk "Sertifikat Probate". Penilaian aset yang termasuk dalam estate akan menjadi bagian dari dokumen ini. Jika nilai aset adalah perkiraan karena nilai aktual membutuhkan waktu untuk menghitung, eksekutif atau wali akan memiliki 6 bulan untuk mengkonfirmasi nilai aktual dari aset yang bersangkutan. Jika aset tersebut dinilai kembali, akan ada pengarsipan baru dan direvisi dalam 30 hari.

Aturan Empat Tahun untuk Audit

Departemen Keuangan dapat mengaudit, memeriksa, dan meninjau kembali setelah pajak Estate menjadi hutang yang akan menjadi tanggal ketika sertifikat dikeluarkan. Jika tidak ada informasi yang diajukan, Departemen Keuangan juga dapat melakukan audit. Seorang eksekutler dapat mengajukan keberatan dalam 6 bulan setelah penilaian ulang memberikan rincian pendukung. Dalam kasus pajak penghasilan, Sertifikat Izin dapat dikeluarkan untuk menghentikan audit atau tindakan lebih lanjut oleh CRA. Dalam kasus Pajak Administrasi Estate, tidak ada sertifikat yang akan dikeluarkan. Ini berarti penilaian ulang dapat terjadi tanpa batas.

Hukuman

Seharusnya tidak ada kepatuhan, ini dapat menghasilkan perintah untuk mematuhi atau perintah penahanan. Denda dapat berkisar dari minimal $ 1.000 hingga maksimum 2 kali nilai Pajak Administrasi Estate. Ada juga dapat dipenjara hingga 2 tahun sebagai tambahan atau sebagai alternatif untuk denda.

Bagaimana Estate Dapat Direncanakan Lebih Baik?

Pemilihan eksekutif dan agen untuk eksekutor lebih penting daripada di masa lalu. Seorang agen kepada eksekutif adalah seseorang yang melakukan pekerjaan dasar untuk eksekutor, tetapi eksekutif memiliki tanggung jawab utama atas apa yang diajukan. Ini mirip dengan outsourcing beberapa pekerjaan eksekutif kepada pihak lain. Komunikasi dengan eksekutrator dan agen untuk pelaksana pada tanggung jawab lebih penting terutama sehubungan dengan waktu dan akurasi. Pencatatan akan menjadi lebih penting karena ini akan berfungsi sebagai fondasi untuk mencapai valuasi ini yang diperlukan. Rekaman harus dapat diakses dan saat ini sehingga dapat digunakan kapan saja. Ada potensi untuk asuransi terhadap kesalahan (Kesalahan dan Asuransi Kelalaian) yang dapat digunakan sebagai perlindungan terhadap kelalaian.

Surat Wasiat dan Surat Kuasa harus tetap terkini. Tinjauan tahunan dokumen-dokumen ini mungkin berguna jika ada perubahan yang sering terjadi. Simpanlah pernyataan nilai bersih yang tersedia sebagai cuplikan dari seluruh properti. Detail spesifik kemudian dapat dicari jika perlu. Jika ada akun di banyak lembaga keuangan, mungkin masuk akal untuk mengkonsolidasikannya untuk menghindari informasi yang hilang. Informasi kontak untuk akuntan dan penyusun pajak yang mungkin memiliki akses ke nilai total perkebunan juga akan berguna.

Kenya Real Estate: Membeli / Menjual Hukum dan Prosedur

Sebuah proses yang harus mudah karena dipandu oleh undang-undang properti dan pertanahan yang komprehensif, membeli dan menjual real estate di Kenya jauh dari mudah, namun. Sebaliknya, pembeli harus berurusan dengan proses dokumentasi yang lambat yang dirusak oleh korupsi, di mana pembeli harus mengetahui orang yang tepat atau harus menawarkan suap untuk mempercepat proses.

Semua harapan tidak hilang, dengan implementasi reformasi baru yang ekstensif seperti reformasi lahan baru, jual beli properti di Kenya akan meningkat dan undang-undang yang ada akan diterapkan pada surat itu.

Untuk memastikan Anda mematuhi hukum Kenya yang membimbing transaksi real estat dan untuk menghindari perangkap seperti ditipu, disarankan Anda mencari perwakilan hukum saat membeli / menjual properti di negara tersebut.

Pendaftaran Tanah

Di Kenya, tanah terdaftar di bawah:

  • UU Tanah

  • Tanah Nasional Komisi Tanah

  • UU Pendaftaran Tanah; menawarkan pendaftaran di semua distrik

UU Pengendalian Tanah

  • Diformulasikan berdasarkan Undang-undang Pengendalian Tanah, dewan kontrol tanah dilarang oleh hukum untuk memberikan persetujuan untuk mentransfer lahan pertanian ke perusahaan dan orang-orang yang tidak memenuhi syarat untuk menahannya.

Investasi asing & lokal real estat di Kenya: prosesnya

Di bawah Konstitusi yang baru, non-warga negara dan perusahaan dengan pemegang saham yang bukan warga negara dilarang memiliki properti dengan hak milik bebas. Undang-undang mengizinkan mereka untuk memiliki properti yang disewa untuk jangka waktu yang tidak melebihi 99 tahun.

  • Baik investor properti lokal maupun asing diperbolehkan oleh hukum untuk membeli real estat perumahan dan komersial yang terletak di kota-kota dan di dalam kota tanpa batasan apapun selama mereka mematuhi prosedur hukum yang diberlakukan.

  • Namun, orang asing dan perusahaan swasta dengan pemegang saham yang bukan warga negara Kenya dilarang oleh hukum untuk membeli lahan pertanian kecuali jika pembelian tersebut dikecualikan oleh ketentuan UU Pengendalian Tanah, SEC 24.

Identifikasi properti

Setelah investor mencari dan mengidentifikasi properti yang sesuai, dia harus berusaha mengunjungi dan menilai real estat untuk memastikan bahwa:

  • Itu benar-benar ada

  • Ini memenuhi kebutuhan dan harapan Anda seperti lokasi fisik dan akses ke infrastruktur

  • Kondisinya menguntungkan dan layak dalam investasi

Catatan: ada biaya penayangan yang diterapkan saat mengunjungi properti untuk dijual. Biaya bervariasi berdasarkan jenis dan ukuran.

Melakukan pencarian yang diperlukan

Seorang pengacara atau pembeli harus memperoleh salinan Kartu Identitas Nasional dan hak milik dari penjual dan melakukan pencarian yang diperlukan di kantor pertanahan dan Biro Pendaftaran Orang.

  • Langkah ini sangat penting untuk memverifikasi bahwa pemilik tersebut benar-benar pemegang hak milik properti.

  • Untuk melakukan pencarian, Anda diwajibkan oleh hukum untuk mengajukan salinan akta judul dan formulir aplikasi pencarian dan mengajukannya di registri.

  • Biaya untuk pencarian yang diperlukan adalah Ksh500.

  • Pendaftaran tanah mendapatkan hasil dalam 2-3 hari.

Hasil dari pencarian harus ditampilkan

  • Pemegang gelar properti yang terdaftar

  • Ukuran properti

  • Setiap masalah yang tertunda didaftarkan terhadap properti seperti perintah pengadilan, peringatan dan larangan, dll.

Selain itu, penting untuk:

  • Verifikasi apakah properti itu ilegal atau tidak beralasan sebagaimana tercantum dalam Laporan Tanah Ndung'u yang diajukan oleh Komisi Penyelidikan tentang Tanah Alokasi Ilegal dan Tidak Teratur.

  • Mendapatkan surveyor terdaftar untuk tidak hanya membangun suar properti tetapi juga memeriksa tanah di Kantor Survei.

Negosiasi dan perjanjian penjualan

Pemeriksaan awal yang memuaskan harus diikuti dengan negosiasi tentang persyaratan penjualan antara pembeli dan penjual dengan kehadiran tim hukum masing-masing.

  • Negosiasi memerlukan diskusi tentang harga properti dan ketentuan pembayaran

  • 10% dari jumlah total dibayarkan di muka sebagai uang muka dan sisanya dibayarkan ketika transaksi penjualan selesai

  • Persetujuan persyaratan oleh kedua belah pihak menetapkan dasar untuk persiapan perjanjian penjualan oleh penasihat penjual, yang kemudian mencari persetujuan dari penjual.

Perjanjian penjualan mengandung

  • Ketentuan penjualan

  • Harga pembelian

  • Syarat pembayaran

  • Periode penyelesaian pembayaran

  • Dokumen penyelesaian yang memfasilitasi transfer properti

  • Hukum Masyarakat Kondisi Penjualan sering disertakan

Ketika kedua belah pihak menerima perjanjian penjualan, mereka melaksanakannya dengan penandatanganan pembeli terlebih dahulu diikuti oleh penjual. Akhirnya uang berpindah tangan.

  • Bea materai biaya Ksh200 kemudian diperoleh dari kantor tanah seperti yang dipersyaratkan oleh hukum untuk memastikan bahwa dalam kasus sengketa, dokumen yang ditandatangani dapat diterima ke pengadilan.

Transfer kepemilikan properti dan bea meterai

Setelah advokat pembeli menyiapkan transfer, kedua belah pihak menyetujui dan menandatangani.

  1. Penjual bertanggung jawab untuk memperoleh setiap dokumen penyelesaian yang dibutuhkan untuk mempengaruhi pendaftaran properti kepada pembeli.

  2. Pembeli kemudian bertanggung jawab atas biaya bea meterai yang dibayarkan kepada Badan Pendapatan Kenya sesuai dengan Bab 480 dalam Undang-undang Bea Materai hukum Kenya.

  3. Sebelum menentukan kewajiban, penjual harus mengajukan permohonan penilaian properti dengan menandatangai penilaian untuk formulir bea materai dan transfer formulir properti ke Kantor Pertanahan.

  4. Sebuah deklarasi bea materai, penilaian dan slip pembayaran kemudian diisi di Kantor Lands.

Setelah bea materai diperoleh dan proses transfer selesai, undang-undang mensyaratkan bahwa dokumentasi transfer bersama dengan dokumen-dokumen berikut ini dipesan untuk pendaftaran:

  • Perbuatan sertifikat asli

  • Perangko tugas deklarasi

  • Penilaian dan slip formulir pembayaran

  • Sertifikat kelaikan land rate

  • Mentransfer persetujuan

  • Penilaian untuk formulir kewajiban meterai

Pendaftaran properti: tahap akhir dari transfer properti

Ketika pembeli mendapatkan transfer properti terdaftar, hukum menyarankan memverifikasi pendaftaran yang sama dengan melakukan pencarian properti.

Izin untuk berkembang

Jika pemilik properti bermaksud untuk mengembangkan properti yang dibeli, ia harus pergi ke otoritas lokal yang relevan dan mendapatkan otorisasi pengembangan yang diperlukan.

Seringkali, pemilik akan diminta untuk:

  • Menyampaikan laporan penilaian dampak lingkungan untuk menentukan apakah pembangunan yang dituju memiliki efek lingkungan yang merugikan

  • Dapatkan lisensi lingkungan dari badan lingkungan-NEMA.