Hukum Real Estat di Louisiana – Apa yang Harus Anda Ketahui Sebagai Pemilik Properti

Sistem hukum negara di Amerika Serikat didasarkan pada salah satu dari dua sistem hukum. Empat puluh sembilan negara mendasarkan undang-undang mereka pada sistem hukum umum, yang pertama kali digunakan di Inggris.

Namun satu negara bagian, Louisiana, menggunakan Kode Napoleon Prancis sebagai dasar untuk sistem hukum mereka. Sementara sistem hukum berdasarkan hukum umum bergantung pada putusan hakim untuk menetapkan preseden yang digunakan untuk membuat keputusan kemudian, sistem Louisiana tidak.

Kode Napoleon dimaksudkan untuk menyederhanakan undang-undang di masa ketika banyak orang buta huruf atau tidak memiliki akses ke informasi cetak. Ironisnya, upaya untuk menciptakan sistem hukum yang lebih sederhana dan lebih mudah dipahami telah menghasilkan salah satu perangkat hukum negara bagian yang lebih kompleks dan kurang dipahami di Louisiana sini.

Ada banyak perbedaan lain di antara kedua sistem, tetapi tidak begitu penting untuk mengetahui setiap perbedaan tunggal karena memahami bahwa ada perbedaan yang signifikan antara hukum negara bagian di Louisiana dan negara-negara bagian lainnya.

Dasar-Dasar Hukum Real Estat

Undang-undang real estat adalah undang-undang yang membahas tanah dan apa pun yang dibangun di atas tanah itu termasuk kepemilikan, penggunaan, dan pengalihan kepemilikan tanah itu. Sebagaimana dibahas di atas, warisan hukum unik Louisiana telah mempengaruhi hukum saat ini dalam banyak cara. Salah satu cara tersebut adalah istilah yang digunakan untuk merujuk pada real estat di negara bagian ini. Sementara sisa Amerika Serikat menggunakan "real estat" dalam dokumen hukum, di Louisiana real estat disebut sebagai "properti yang tidak dapat digerakkan."

Warisan dan "Pewaris Paksa"

Bidang lain yang membutuhkan perhatian khusus adalah warisan di Louisiana. Undang-undang tentang pewarisan yang berasal dari Napoleon Code dimaksudkan untuk memastikan bahwa aset tetap di keluarga asalnya, sehingga sementara 49 negara lainnya mengizinkan properti untuk ditransfer sebagai pemilik lebih suka setelah kematian mereka, ini tidak selalu terjadi di Louisiana.

Undang-undang tentang warisan real estat dapat menentukan bahwa kerabat dekat termasuk orang tua atau anak-anak mewarisi properti sebelum orang lain.

Properti Komunitas atau Properti Terpisah?

Undang-undang real estate di Louisiana memisahkan kepemilikan properti ke dalam dua kategori:

  • Milik komunitas
  • Properti terpisah

Sementara perbedaan antara dua perbedaan mungkin tampak jelas pada awalnya, setelah diamati lebih dekat, garis menjadi kurang jelas. Misalnya, setelah pasangan menikah, semua properti tidak secara otomatis menjadi properti komunitas, dan dalam kasus perceraian, satu pasangan mungkin tidak memiliki klaim atau hak dalam hal properti tertentu. Beberapa faktor yang dipertimbangkan dalam situasi ini adalah ketika properti dibeli dan dana pihak mana yang digunakan, yang bisa menjadi fakta sulit untuk dipastikan.

Apa Keuntungan Menggunakan Pembungkus Serat Karbon?

Cara modern di mana penampilan kendaraan dapat ditingkatkan adalah dengan menggunakan bungkus serat karbon. Ini dapat digunakan pada mobil, sepeda motor, truk, dan van. Ini memberikan lapisan eksterior padat yang melindungi rasa sakit asli dari chip, goresan dan goresan sambil menambahkan kepribadian dan keindahan ke kendaraan. Berikut adalah beberapa alasan paling ideal bahwa vinyl serat karbon harus digunakan dalam kendaraan.

Keterjangkauan

Dibandingkan dengan pekerjaan cat khusus, penampilan kendaraan dapat ditingkatkan dan dimodifikasi dengan harga yang jauh lebih murah jika bungkus karbon digunakan. Jika diterapkan dengan benar, warna asli kendaraan tidak terpengaruh tetapi tampilan profesional yang sama seperti cat tercapai. Selesai bungkus vinil terlihat sangat mirip dengan cat, jadi membedakan keduanya tidak mudah. Tidak seperti serat karbon asli, vinyl jauh lebih murah dan bekerja dengan itu jauh lebih mudah.

Kenyamanan

Untuk pemilik mobil yang mudah menggunakan alat, mereka akan dapat memasang fiber vinyl di kendaraan mereka dengan mudah karena tidak diperlukan peralatan khusus. Jika mereka terlibat dalam kecelakaan, yang membuat kendaraan mereka rusak dalam satu bagian, area tersebut dapat diperbaiki dengan mudah dan hemat biaya dengan memotong bungkus dari bagian yang rusak. Bekerja dengan bungkus vinil sangat mudah, dan dapat dengan mudah dicocokkan.

Bungkusnya juga mudah dilepaskan. Pemilik mobil hanya bisa melepas bungkus untuk mengembalikan keadaan asli kendaraan mereka. Selama teknik yang benar digunakan, permukaan di bawahnya tidak akan rusak jika vinil dipasang atau dilepaskan.

Ekspresi Diri

Pemilik mobil dengan baik dapat memamerkan kepribadian mereka jika mereka menggunakan bungkus vinil di kendaraan mereka untuk ekspresi diri. Membuat kendaraan terlihat cukup mudah karena beragam desain dan grafis tersedia. Tampilan unik, satu-of-a-kind juga dapat dibuat dengan layering lembaran berwarna yang berbeda dari satu serat karbon satu sama lain.

Pilihan

Karena begitu banyak pilihan tersedia, pemilik mobil dapat dengan nyaman menggunakan bungkus mobil serat karbon menjadi unik. Mereka dapat memilih warna khusus seperti Matte Black dan Pearl, warna polos atau hampir semua jenis desain yang dapat mereka pikirkan, seperti bungkus kap dan bungkus atap. Ketika datang ke bungkus, warna atau pola yang sangat cocok dapat ditemukan dengan mudah.

Iklan

Iklan adalah salah satu alasan paling tua mengapa bungkus karbon digunakan. Ini telah dilakukan selama bertahun-tahun oleh perusahaan-perusahaan besar tetapi menggunakan pembungkusan ini untuk iklan dapat terbukti bermanfaat bagi siapa saja. Pemilik mobil dapat menarik sejumlah besar pelanggan dengan menggunakan bungkus vinyl karbon pada kendaraan mereka untuk mengiklankan bisnis kecil mereka.

Salah satu manfaat terbesar menggunakan serat karbon untuk iklan adalah bahwa perubahan dapat dilakukan kapan saja diperlukan. Koreksi dapat dilakukan tanpa menghabiskan sejumlah besar uang. Pemilik mobil dapat mengekspresikan diri secara fleksibel dan memamerkan kepribadian mereka yang berbeda jika mereka menggunakan bungkus karbon di kendaraan mereka.

Dengan demikian, keuntungan menggunakan bungkus mobil serat karbon pada kendaraan tidak terbatas, dan pemilik mobil pasti akan membedakan kendaraan mereka dengan menggunakan bungkus mobil serat karbon.

Apa yang Menentukan Validitas Quit Notices di Nigeria: Akurasi Teknis atau Keadilan Substansial?

Sebelum perang dunia pertama dan kedua, hubungan antara tuan tanah dan penyewa adalah hubungan yang kasar dan eksploitatif; pemiliknya memegang dan menggunakan kekuatan besar atas penyewa. Dia berhak untuk mengusir penyewanya kapan saja, tanpa alasan apa pun melalui penggunaan kekuatan atau cara lain untuk membantu diri sendiri. Dia tidak berkewajiban kemudian untuk memberikan penyewa dengan pemberitahuan niatnya untuk mengakhiri sewa atau untuk memulihkan kepemilikan tempat itu. Juga, pemilik dapat secara sepihak meningkatkan uang sewa yang dibayarkan oleh penyewa dan penyewa terikat untuk membayar sewa yang meningkat atau pindah dari rumah. Penyewa tidak dalam posisi untuk mempertanyakan kenaikan harga sewanya, namun kenaikan yang sewenang-wenang atau tidak dapat dibenarkan itu. Penindasan, eksploitasi dan penyalahgunaan penyewa oleh tuan tanah ini mengharuskan diberlakukannya peraturan tuan tanah dan penyewa untuk melindungi para penyewa dari rendahnya tuan tanah.

Saat ini, penyewa menikmati sejumlah perlindungan berdasarkan undang-undang ini. Di Nigeria, badan legislatif baik di tingkat federal maupun negara bagian telah memberlakukan beberapa undang-undang untuk mengatur hubungan tuan tanah-penyewa. Contoh undang-undang ini di Nigeria termasuk Hukum Tenancy, 2011 dari Lagos State, Pemulihan Undang-Undang Premises, Abuja dan berbagai Rent Control and Recovery of Premises Laws dari berbagai negara bagian di Nigeria. Itu karena pemberlakuan dan penegakan hukum-hukum ini yang sekarang ilegal dan pada kenyataannya merupakan tindak pidana untuk secara paksa mengusir atau berusaha secara paksa mengusir penyewa dari pendudukan yang sah atas tempat apa pun. Seorang pemilik yang ingin memulihkan kepemilikan bangunannya dari penyewanya harus mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mendapatkan kembali bangunannya dari penyewa. (lihat bagian 16 dan 44 (1) dari Hukum Kepemilikan Negara Lagos, 2011). Hal ini juga berdasarkan hukum-hukum ini bahwa penyewa sekarang dapat mempertanyakan kenaikan dalam sewa yang dianggapnya sangat tinggi, tidak adil atau sewenang-wenang. (lihat bagian 37 dari hukum sewa-menyewa negara Lagos).

Lebih penting lagi, ini berdasarkan ketentuan hukum-hukum ini bahwa seorang tuan tanah diamanatkan dan wajib untuk melayani seorang penyewa yang ia inginkan untuk diusir dari rumahnya dengan pemberitahuan niatnya untuk mengakhiri sewa serta niatnya untuk mengajukan permohonan pengadilan untuk memulihkan kepemilikan bangunannya. Misalnya, bagian 13 dari Hukum Tenancy Lagos State, 2011 menyatakan bahwa di mana tidak ada ketentuan tentang pemberitahuan yang diberikan oleh salah satu pihak untuk menentukan penyewaaan berkala, hal berikut akan berlaku –

(A) pemberitahuan seminggu untuk penyewa di akan;

(b) pemberitahuan satu (1) bulan untuk penyewa bulanan;

(c) pemberitahuan tiga (3) bulan untuk penyewa triwulanan

(d) pemberitahuan tiga (3) bulan untuk penyewa setengah tahunan; dan

(e) pemberitahuan enam bulan untuk penyewa tahunan.

Selain pemberitahuan yang disebutkan di atas, pemilik juga diberi mandat untuk melayani penyewa dengan pemberitahuan tujuh (7) hari tentang niatnya mengajukan permohonan ke pengadilan untuk memulihkan kepemilikan tempat tinggalnya. Juga, penyewa di bawah sewa untuk jangka waktu tetap berhak untuk tujuh (7) pemilik pemberitahuan niat untuk mengajukan permohonan ke pengadilan untuk memulihkan kepemilikan (lihat bagian 13 (5) dari hukum sewa dari negara Lagos, 2011). Sekali lagi, di bawah bagian 14 dari hukum persewaan negara Lagos, 2011, seorang pemegang lisensi yang dalam pendudukan tempat berhak untuk pemberitahuan tujuh (7) hari dari niat pemilik untuk memulihkan kepemilikan bangunannya dari pemegang lisensi tersebut. Harus ditekankan bahwa tujuan mengharuskan layanan pemberitahuan hukum ini pada penyewa oleh tuan tanah adalah untuk mengamankan kepemilikan penyewa serta untuk mencegah penggusuran ilegal atau paksa.

Keinginan untuk mengamankan tenant tenant dan melindunginya dari pengusiran yang melanggar hukum dan kuat yang melahirkan aturan atau kebijakan pengadilan Nigeria yang sejak pemberitahuan undang-undang dirancang untuk melindungi penyewa, setiap cacat, kekurangan, ketidakteraturan, kesalahan, kelalaian atau penyimpangan bagaimanapun ringan atau sepele dilakukan atau berkomitmen dalam kaitannya dengan masalah, layanan, konten atau bentuk pemberitahuan hukum membuat pemberitahuan seperti itu tidak valid dan tidak ada pengaruhnya. Tidak hanya itu, setiap tindakan, tindakan atau gugatan yang diambil atas dasar pemberitahuan yang tidak valid seperti itu adalah nol dan tidak ada pengaruhnya sama sekali. Oleh karena itu untuk alasan ini bahwa pemulihan tempat di bawah hukum Nigeria sangat teknis dan menuntut kepatuhan yang ketat dengan ketentuan hukum atau yang lain, seluruh proses akan menjadi nol.

Dari kasus yang diputuskan, kesalahan, kelalaian, cacat, kekurangan, penyimpangan atau penyimpangan yang dibuat atau dilakukan sehubungan dengan pemberitahuan berhenti atau pemberitahuan 7 hari yang membatalkan, membatalkan, dan memusnahkan mereka termasuk tetapi tidak terbatas pada contoh berikut:

1. Di mana agen atau pengacara pemilik mengeluarkan pemberitahuan hukum, kegagalan pemilik untuk memberi agen atau pengacara otorisasi tertulis untuk mengeluarkan pemberitahuan membuat pemberitahuan seperti itu tidak valid dan tidak efektif. Juga, setiap tindakan, tindakan atau gugatan yang diambil atas dasar pemberitahuan tersebut adalah nol. Lihat bagian 7 dari Recovery of Premises Act, Abuja, bagian 13 dari Rent Control and Recovery of Premises Edict, Lagos, 1997. Lihat juga Wemabod Estate Ltd v. L.O. Kotun (1977) 10 / CCHCJ / 2319, Shittu v. LEDB (1966) L.L.R. 102, Ayiwoh v. Akorede (1951) 20 N.L.R 4, Coker v. Adetayo (1992) 6 N.W.L.R pt 249 at p. 612

2. Dimana panjang pemberitahuan yang diberikan kurang dari atau lebih pendek dari panjang pemberitahuan yang ditentukan berdasarkan undang-undang atau lebih pendek / kurang dari periode yang disetujui oleh para pihak. Lihat keputusan Mahkamah Agung dalam kasus Oyekoya v. GBO Nig. Ltd (1969) 6 N.S.C.C 69, Awoniyi & putra v. Igbalaiye Bersaudara (1965) SEMUA NLR 169, Dominic Nnadozie v. Anthony Oluoma (1963) ENLR 77, MN Ugochukwu dan putra v.Buraimah (1963) SEMUA NLR 561

3. Di Abuja dan beberapa negara bagian selain Lagos, di mana pemberitahuan berhenti tidak kadaluwarsa pada malam ulang tahun penyewaaan itu tidak sah dan nol. Lihat kasus Papersack (Nig) Ltd v. Odutola (2004) 13 N.W.L.R pt 891, pg 509., Owoade v. Texaco Africa Ltd. (1973) 4 NSCC 61. Lihat juga UIC v. Harmond Nig. Ltd. (1998) 9 NWLR pt. 565 pada p.340

4. Tanggal berakhirnya pemberitahuan untuk berhenti harus dicantumkan dengan benar pada pemberitahuan untuk keluar atau jika tidak pemberitahuan akan tidak berlaku. Penyisipan tanggal yang salah membatalkan pemberitahuan. Lihat Adejumo v. David Hughes & Co Ltd (1989) 5 NWLR pt.120, p.146 5.

5. Kesalahan mendeskripsikan tempat atau kegagalan untuk mendeskripsikan tempat yang ingin dipulihkan. Lihat kasus Oshodi v. Okafo (1975) CCHCJ 1093, Kuye v. Nwogbo (1978) 7CCHCJ 1073

6. Kegagalan untuk menggunakan formulir yang ditentukan atau kegagalan / kelalaian untuk memasukkan keterangan khusus atau item informasi dalam pemberitahuan seperti yang dipersyaratkan oleh hukum. Dalam Fasade v. Nwabunike (1974) 12 CCHCJ 1865 pemberitahuan itu menghilangkan kata-kata "yang Anda pegang sebagai penyewa", pemberitahuan itu dianggap tidak sah.

7. Kegagalan untuk mendeskripsikan penyewa dengan benar. Pemberitahuan harus mendeskripsikan penyewa dengan tepat dan kesalahan apa pun dalam hal ini membuat pemberitahuan tidak valid; lihat Nigerian Joint Agency Ltd. V. Match Co Ltd. (1972) NMLR

8. Deskripsi yang tidak akurat atau tidak tepat tentang sifat penyewa. Jika sewa tahunan tidak benar digambarkan sebagai sewa bulanan atau di mana pemberitahuan tidak menyatakan sifat dari sewa sama sekali, pemberitahuan itu akan menjadi tidak valid. Lihat kasus Olaoye v. Mandilas (1949) 19 NLR 59 Giwa v fagbeyisa (1975) 10 CCHCJ 16

Hal yang disayangkan tentang peraturan peradilan ini atau kebijakan bahwa kesalahan, cacat, kelalaian atau penyimpangan yang dilakukan atau dibuat dalam kaitannya dengan masalah, layanan, konten dan bentuk pemberitahuan hukum membuat pemberitahuan seperti itu tidak valid dan nol adalah bahwa hal itu cenderung menunda dan menggagalkan hak pemilik untuk pemulihan kepemilikan tempat nya. Kerentanan atau kerentanan pemberitahuan hukum, terutama pemberitahuan berhenti terhadap ketidakabsahan atau batalitas karena kesalahan atau kelalaian kecil atau sepele memberikan peluang bagi penyewa yang tidak bermoral yang menolak menyerahkan kepemilikan setelah berakhirnya masa jabatan mereka, untuk menggagalkan dan menunda kelancaran dan ajudikasi cepat masalah ini di pengadilan.

Dengan menggunakan taktik penundaan ini, para penyewa memperpanjang masa jabatan mereka dengan mengorbankan tuan tanah mereka. Tuan tanah telah menderita dan terus menderita dan menanggung kerugian besar, ketidakadilan dan kesukaran karena sikap kaku, tidak fleksibel dan tidak adil dari pengadilan Nigeria ini. Banyak setelan oleh pemilik untuk memulihkan kepemilikan dari penyewa telah dihantam karena kesalahan sepele atau sedikit, kesalahan atau kelalaian yang dibuat dalam penerbitan, layanan, konten atau bentuk pemberitahuan hukum. Tidak jarang melihat hakim membuang kasus tuan tanah dan memintanya untuk pergi dan melayani penyewa sekali lagi dengan pemberitahuan hukum yang sah. Praktik yang lazim di antara para penyewa dan pengacara mereka adalah memperpanjang kasus secara tidak perlu dan dengan demikian memperpanjang masa jabatan / kepemilikan mereka dengan mengajukan banding atas dasar bahwa pemberitahuan hukum yang disajikan pada penyewa tidak sah. Dalam banyak kasus, pengadilan Nigeria menegakkan seruan mereka dan memutuskan bahwa putusan yang diberikan demi tuan tanah oleh pengadilan bawah adalah salah dan karena itu adalah nol.

Adalah hukum basi bahwa tujuan utama dari suatu pemberitahuan adalah untuk menarik perhatian orang yang kepadanya pemberitahuan itu berpengaruh / melayani fakta, informasi atau keadaan tertentu. Fakta ini biasanya diabaikan oleh pengadilan Nigeria. Dalam semua kasus di mana pemberitahuan dianggap tidak valid karena kesalahan sepele, itu tidak relevan bahwa penyewa mungkin memahami maksud dan efek dari pemberitahuan yang disajikan kepadanya dan tidak dengan cara apa pun disesatkan oleh kesalahan atau cacat dalam pemberitahuan . Dengan kata lain, fakta bahwa penyewa tidak menderita kerugian, kerusakan atau ketidakadilan sebagai akibat dari kesalahan atau cacat dalam pemberitahuan biasanya tidak dianggap oleh pengadilan di Nigeria. Sikap pengadilan Nigeria yang kaku dan tidak fleksibel ini adalah kontraproduktif, tidak adil dan merugikan hak-hak tuan tanah untuk pemulihan kepemilikan tempat mereka.

Kebijakan yudisial untuk kepatuhan yang tegas / keras ini dengan formalitas prosedural terkadang menimbulkan ketidakadilan bagi tuan tanah, mengalahkan keadilan substansial dan memberi penyewa yang tidak bermoral lisensi untuk menipu, menggagalkan dan mengeksploitasi tuan tanah mereka. Ini menjadi penting dalam terang di atas untuk membahas dan memeriksa apa yang harus menjadi pertimbangan utama dalam menentukan validitas pemberitahuan hukum di Nigeria, terutama pemberitahuan berhenti.

Ini adalah argumen kami bahwa tes yang adil atau standar untuk memastikan validitas pemberitahuan berhenti tidak boleh didasarkan pada kepatuhan terhadap formalitas prosedural. Ini karena pendekatan ini tidak membuat pengecualian untuk contoh di mana penyewa dilayani dengan pemberitahuan berhenti yang berisi beberapa cacat atau kesalahan tetapi sebenarnya tidak disesatkan, terluka atau dengan cara apa pun berprasangka sebagai akibat dari cacat atau kesalahan tersebut. Pengajuan kami adalah bahwa di mana pengadilan menemukan bahwa penyewa dengan sempurna memahami tujuan dan efek dari pemberitahuan dan dia tidak disesatkan atau diresepkan oleh cacat atau kesalahan yang terkandung di dalamnya, pengadilan harus menjunjung tinggi validitas pemberitahuan meskipun cacat. Oleh karena itu, selama penyewa tidak mengalami kerusakan, kehilangan, ketidakadilan, cedera atau prasangka karena cacat atau kesalahan dalam pemberitahuan berhenti, pengadilan harus memiliki pemberitahuan seperti itu berlaku dan berlaku. Berhenti pemberitahuan dengan beberapa cacat atau ketidakberaturan hanya boleh dianggap tidak sah di mana penyewa telah disesatkan atau telah kehilangan, cedera, kerusakan atau ketidakadilan karena cacat atau ketidakberesan tersebut.

Proposisi bahwa pengadilan harus mengurangi kepatuhan pada teknis dan melakukan keadilan substansial tidak asing dengan hukum Nigeria. Memang, itu adalah kebijakan lama pengadilan di Nigeria bahwa pengadilan tidak harus menekankan kepatuhan yang ketat dengan formalitas prosedural dengan mengorbankan melakukan keadilan substansial. Dalam kasus-kasus yang panjang, pengadilan Nigeria telah mengecam kecenderungan para pengkhianat dan pengacara mereka untuk menggunakan aturan teknis pengadilan / hukum terhadap penyelesaian sengketa yang tepat di pengadilan. Lihat kasus Ayankoya v. Olukoya (1996) 2 SCNJ 292 pada p.305 per Adio, JSC, Afolabi v. Adekunle (1983) ANLR hal.470 pada 481, Negara v.Gwonto (1983) 1 SCNLR 142 halaman 160 per Eso JSC, AG Federation v. AG Abia negara (2001) 11 NWLR pt 725 p.689. Inti dari semua keputusan ini adalah bahwa teknis seharusnya tidak digunakan untuk mengalahkan tujuan keadilan, bahwa kasus-kasus tidak boleh diputuskan atas dasar teknis melainkan diputuskan berdasarkan kelayakannya. Menurut Oputa, J.S.C dalam kasus Aliu Bello & 13 Lainnya v. AG dari negara Oyo (1986) 5 N.W.L.R p 45 528 di p.528 di p.886 E-G,

"Gambaran hukum dan aturan teknisnya yang menang dan bersujud keadilan mungkin, tidak diragukan lagi, memiliki pengagumnya. Tetapi semangat keadilan tidak berdiam dalam bentuk dan formalitas, juga bukan kemenangan administrasi peradilan dapat ditemukan dengan sukses. memilih jalan di antara jebakan teknis ".

Juga, dalam kasus Nipol Ltd v. Investasi Bioku & Property Co Ltd (1992) 3 N.W.L.R pt232 p. 727 Olatawura, J.S.C mengatakan itu

"Keahlian dalam administrasi peradilan menutup keadilan. Seorang yang berperkara yang dikirim ke luar pengadilan tanpa sidang ditolak keadilan. Seorang laki-laki membantah keadilan dengan alasan apapun menggerutu administrasi keadilan. Karena itu lebih baik untuk memiliki kasus yang didengar dan ditentukan pada manfaat daripada meninggalkan pengadilan dengan perisai kemenangan hanya dengan teknis ".

Terlepas dari pernyataan peradilan yang luhur dan mulia ini, pengadilan secara konsisten gagal mengabaikan teknis dan kepatuhan yang ketat dengan formalitas prosedural dan untuk melakukan keadilan substansial dalam kasus-kasus mengenai validitas pemberitahuan keluar.

Tidak seperti rekan-rekan mereka di Nigeria, bagaimanapun, hakim di Inggris mendukung pendekatan yang fleksibel dalam mengambil keputusan apakah pemberitahuan berhenti berlaku atau tidak. Pendekatan ini memerlukan penyelidikan atau penemuan apakah pemberitahuan yang mengandung cacat pada kenyataannya menyesatkan, membingungkan atau mempermalukan penerima. Dengan kata lain, apakah cacat yang dipertanyakan membuat perbedaan pada pemahaman atau perilaku penerima? Di Inggris, di mana pemberi pemberitahuan cacat tidak dapat menyembuhkan cacat, ia biasanya berusaha mempertahankan pemberitahuan dalam salah satu dari empat cara:

1. Dia berpendapat bahwa efek yang diinginkan dari pemberitahuan tersebut akan sangat jelas bagi penerima yang beralasan (ini dikenal sebagai pertahanan Mannai).

2. Dia berpendapat bahwa cacat tersebut diperbaiki di tempat lain dalam pemberitahuan atau dengan dokumen lain, sering surat pengantar (ini juga dikenal sebagai "perlindungan surat pengantar").

3. Dia berpendapat bahwa pemberitahuan itu "secara substansial untuk efek seperti" sebagai bentuk yang ditentukan (juga dikenal sebagai "the like effect defense").

4. Dia berpendapat bahwa cacat yang ditanyakan adalah ketidaktepatan belaka dalam hal yang diperlukan yang tidak membatalkan pemberitahuan ("juga dikenal sebagai pertahanan ketidaktelitian belaka").

Pertahanan ini akan dipertimbangkan secara singkat di bawah ini.

PERAWATAN RESIP YANG WAJAR

Dalam kasus Mannai v. Eagle Star (1997) 1 EGLR 57 diputuskan oleh House of Lords, Garston v. Scottish Widows (1998) 2 EGLR 73, dan York v. Cassey (1998) 2 EGLR 25, diputuskan masing-masing oleh Pengadilan Banding Inggris, pemberitahuan yang disajikan berakhir terlalu awal namun pengadilan menyatakan bahwa pemberitahuan ini valid karena penerima yang wajar dengan pengetahuan tentang ketentuan sewa akan tidak diragukan lagi bahwa pemberi pemberitahuan ingin menentukan masa sewa tanggal yang benar. Pengadilan mengambil pandangan bahwa semua pemberitahuan yang dikeluarkan sepihak berlaku jika mereka cukup jelas untuk meninggalkan penerima yang wajar tanpa keraguan tentang bagaimana dan kapan mereka dimaksudkan untuk beroperasi. Namun, di mana pemberitahuan cacat menimbulkan kebingungan dan kebingungan, pemberitahuan akan dianggap tidak valid. Ini adalah posisi pengadilan Inggris dalam kasus Panayi v. Roberts (1993) 2EGLR 51, Clickex v. McCann (1999) 2HLR 6324 dan Barclays v. Bee (2001) 37 EG 153.

Namun, penting untuk menunjukkan bahwa pembelaan penerima yang wajar (juga dikenal sebagai pertahanan Mannai) telah ditahan agar tidak dapat diterapkan untuk pemberitahuan sehubungan dengan ketentuan undang-undang yang mengharuskan mengandung informasi spesifik. Kegagalan atau kelalaian untuk memasukkan hal-hal khusus atau item informasi dalam Pemberitahuan menjadikannya tidak valid. Pertahanan Mannai, harus dicatat, hanya berlaku jika itu bukan kondisi yang sangat diperlukan untuk pelaksanaan yang efektif dari hak yang pemberitahuan harus mengandung informasi spesifik. Lihat kasus John Lyon Grammar School v. Secchi (1999) 32 HLR 820, Dalziel v. Speedwell Estates Ltd (2002) 02 EG 104, Burman v. Mount Cook (2001) EWCA Civ.1712 dan St. Ermin's Property Company Ltd v. Patel (2001) L & TR 537.

PEMBELIAN SURAT PENUTUPAN:

Seperti telah ditunjukkan, pemberi pemberitahuan cacat di Inggris dapat meningkatkan pertahanan bahwa cacat atau kelalaian dalam pemberitahuan telah disembuhkan dengan mengacu pada pernyataan di tempat lain dalam pemberitahuan atau surat pengantar. Dengan demikian, penghilangan tanda tangan dalam pemberitahuan telah ditahan untuk disembuhkan dengan tanda tangan pada surat yang menyertainya. Juga, penyisipan tanggal penghentian yang salah telah diadakan untuk disembuhkan dengan syarat-syarat surat pengantar. Lihat kasus Stidolp v. American School (1969) 20 P & CR 802. Germax Securities Ltd v. Speigal (1999) 1 EGLR 84, dan York v. Casey (1998) 2 EGLR 25.

PENGARUH PENAMPAKAN SEPERTI:

Kebanyakan undang-undang yang meresepkan bentuk pemberitahuan biasanya menyatakan bahwa setiap penyimpangan dari bentuk yang ditentukan tidak akan membatalkan pemberitahuan selama pemberitahuan secara substansial memiliki efek yang sama. Pengadilan bahasa Inggris menyatakan bahwa pemberitahuan yang menyimpang dari bentuk yang ditentukan tidak buruk atau tidak valid jika kata-kata yang digunakan secara substansial berarti sama dengan kata-kata yang seharusnya digunakan. Ini terutama terjadi ketika pemberitahuan itu tidak menyesatkan atau memprovokasi penyewa. Lihat kasus Andrew v. Brewer (1997) EGCS 19. Tadema Holdings Ltd v. Fergusion (1999) EGCS 138, Ravenseft Properties Ltd v. Hall (2001) 13 EGCS 125.

Perlu dicatat bahwa pertahanan ini juga tersedia di Nigeria. Lihat bagian 31 (1) dari Recovery of Premises Act, Abuja. Bagian 23 dari Undang-Undang Interpretasi menyatakan bahwa suatu bentuk yang berbeda dari bentuk yang ditentukan tidak boleh tidak valid hanya dengan alasan perbedaan, jika perbedaannya tidak dalam materi tertentu dan tidak dihitung untuk menyesatkan. Dalam kasus Adejumo v. David Hughes & Co Ltd, supra, dan Bucknor-Maclean & Anor. V. Inlaks Ltd (1980) ANLR 184, Mahkamah Agung menyatakan bahwa pemberitahuan atau formulir yang sedikit menyimpang tetapi tidak secara substansial dari bentuk yang ditentukan adalah baik dan valid dalam hukum. Namun, dalam Fasade v. Nwabunike (1974) 12 CCHCJ 1865 pemberitahuan itu dianggap tidak sah karena pemberitahuan itu menghilangkan kata-kata "yang Anda pegang sebagai penyewa", seperti yang ditentukan dalam bentuk undang-undang.

PERLU BIDANG PERTAHANAN YANG MENYEBABKAN:

Di Inggris, pengadilan berpendapat bahwa di mana suatu undang-undang membutuhkan pemberitahuan untuk memuat keterangan tertentu, pemberitahuan tersebut tidak akan disegarkan oleh ketidaktepatan dalam hal-hal yang diperlukan atau setiap keterangan yang salah tentang properti tempat klaim tersebut meluas. Namun, dalam kasus pemberitahuan hukum, ini adalah pertanyaan tentang apa yang dibutuhkan oleh undang-undang. Kesalahan dalam bagian-bagian dari bentuk yang tidak relevan dengan keadaan tidak menjadi masalah tetapi pemberitahuan itu valid, harus menetapkan secara lengkap dan akurat hal-hal khusus yang diperlukan untuk melakukan fungsi-fungsi hukumnya. Lihat "Pemberitahuan: kapan cacat bukan cacat?" oleh Jonathan Gaunt dan Nichola Cheffings untuk pembahasan yang lebih terperinci tentang hukum Inggris tentang pemberitahuan yang cacat.

Sebagai kesimpulan, aturan hukum Nigeria bahwa setiap kesalahan dalam pemberitahuan, bagaimanapun sepele membuat itu tidak valid menghasilkan hasil yang tidak adil. Apabila kesalahan atau kelalaian dalam pemberitahuan tidak menyesatkan atau membingungkan penyewa, pemberitahuan tidak boleh dibatalkan. Pengadilan Nigeria harus selalu menanyakan apakah penyewa memahami tujuan dan efek dari pemberitahuan dan apakah penyewa itu atau sebenarnya tidak disesatkan atau dibingungkan oleh kesalahan atau kelalaian yang terkandung di dalamnya. Dengan cara ini, penyewa yang tidak bermoral akan dicegah dari frustasi dan mengeksploitasi tuan tanah mereka.

Keputusan tertinggi Nigeria dalam kasus Nigerian Joint Agency Ltd. V. Arrow Engineering dan General Transport Company (1970) 1 ALL NLR 324 menunjukkan bahwa ada harapan pengadilan Nigeria akan berhenti mengorbankan keadilan di altar teknis. Dalam hal ini, tanggal penghentian sewa-menyewa itu secara keliru dinyatakan sebagai 1 Juni 1967, bukan 31 Mei 1967 dalam pemberitahuan tujuh hari. Yang tertinggi tetap memegang pemberitahuan untuk berlaku. Mahkamah Agung merasa puas bahwa meskipun para penggugat seharusnya menetapkan tanggal penentuan sewa sebagai 31 Mei 1967, para terdakwa tidak dengan cara apa pun telah dirugikan oleh tindakan penggugat dalam menetapkan tanggal satu hari kemudian pada 1 Juni. 1967.

Karbon Monoksida – Apa yang Tidak Anda Ketahui Dapat Menyakiti Anda

Karbon monoksida (CO) adalah masalah kesehatan masyarakat yang serius. Lebih dari 10.000 diracuni oleh karbon monoksida yang membutuhkan perawatan medis setiap tahun; lebih dari 500 orang di AS meninggal setiap tahun akibat keracunan karbon monoksida.

CO ditemukan dalam asap yang dihasilkan setiap kali Anda membakar bahan bakar di mobil atau truk, mesin kecil, kompor, lentera, grills, perapian, rentang gas, atau tungku. CO dapat membangun di dalam ruangan dan meracuni orang dan hewan yang menghirupnya.

Gejala keracunan CO yang paling umum adalah sakit kepala, pusing, lemah, sakit perut, muntah, nyeri dada, dan kebingungan. Gejala CO sering digambarkan sebagai "mirip flu." Jika Anda menghirup banyak CO itu dapat membuat Anda pingsan atau membunuh Anda. Orang yang tidur atau mabuk dapat meninggal karena keracunan CO sebelum mereka memiliki gejala.

Jadi, bagaimana Anda mencegah keracunan CO di rumah Anda?

  • Pasang alat pendeteksi CO2 cadangan baterai yang dioperasikan dengan baterai di rumah Anda dan periksa atau ganti baterai saat Anda mengubah waktu pada jam Anda setiap musim semi dan musim gugur. Tempatkan detektor Anda di mana ia akan membangunkan Anda jika alarm, seperti di luar kamar tidur Anda. Ganti detektor CO Anda setiap lima tahun.
  • Miliki sistem pemanas, pemanas air, dan peralatan pembakaran gas, minyak, atau batu bara lainnya yang dilayani oleh teknisi yang berkualitas setiap tahun
  • Jangan gunakan pemanas kimia flameless portabel di dalam ruangan.
  • Jika Anda mencium bau dari lemari es gas Anda memiliki layanan ahli itu. Bau dari kulkas gas Anda bisa berarti itu bisa bocor CO.
  • Ketika Anda membeli peralatan gas, belilah hanya peralatan yang membawa segel dari lembaga pengujian nasional, seperti Laboratorium Penjamin Emisi.
  • Pastikan peralatan gas Anda dilepaskan dengan benar. Pipa ventilasi horizontal untuk peralatan harus sedikit naik saat menuju ke luar ruangan. Ini mencegah CO bocor jika sambungan atau pipa tidak dipasang dengan benar.
  • Biarkan cerobong asap Anda diperiksa atau dibersihkan setiap tahun. Cerobong dapat diblokir oleh puing-puing. Ini dapat menyebabkan CO untuk membangun di dalam rumah atau kabin Anda.
  • Jangan gunakan kompor gas atau oven untuk pemanasan. Menggunakan kompor gas atau oven untuk pemanasan dapat menyebabkan penumpukan CO di dalam rumah, kabin, atau kemping Anda.
  • Jangan pernah menggunakan generator di dalam rumah Anda, ruang bawah tanah, atau garasi atau kurang dari 20 kaki dari jendela, pintu, atau lubang angin.

Detektor karbon monoksida yang berdiri sendiri biasanya berharga antara $ 20 – $ 50. Terlepas dari biaya yang relatif rendah, pemeriksaan keamanan telah menunjukkan bahwa kurang dari satu dari sepuluh rumah memiliki detektor karbon monoksida.

Diberitahu tentang potensi bahaya keracunan karbon monoksida dan mengadopsi beberapa langkah keamanan proaktif dapat membantu mencegah bahaya yang tidak perlu bagi Anda dan orang yang Anda cintai.

Apa Manfaat Pedang Baja Karbon?

Kinerja dan kualitas pedang katana pasti dipengaruhi oleh bahan konstruksinya. Selama bertahun-tahun, pedang-pedang terbaik telah dibangun dalam berbagai material, termasuk baja, besi dan perunggu. Salah satu material terbaru adalah baja karbon yang merupakan kombinasi karbon dan baja. Mari kita lihat empat manfaat dari bahan pedang ini:

Kuat – manfaat utama adalah fakta bahwa ini adalah bahan yang sangat kuat. Bahkan lebih keras dipakai daripada alternatif seperti baja tahan karat. Pedang dalam baja karbon pasti memberikan kinerja yang paling dapat diandalkan saat digunakan.

Edge – itu adalah bahan yang dikenal memiliki keunggulan. Ini berarti ujung tajam pedang jauh lebih tahan lama dan akan memiliki masalah minimal dengan chipping atau kerusakan serupa. Kebanyakan bahan pedang lainnya bergantung pada penggunaan pemolesan dan alat mengasah untuk mempertahankan tepinya, tetapi ini bukan masalah dengan baja karbon. Juga, ujung pedang jenis ini jauh lebih tajam. Bahan membangun bergantung pada karbon untuk membantu mengikat unsur-unsur yang berbeda bersama-sama, termasuk besi.

Estetika – jenis pedang ini memiliki finishing krom yang menarik yang terlihat sangat bersih. Gaya menarik dari pedang ini berarti akan menjadi tambahan yang bagus untuk koleksi apa pun.

Variasi – perlu dicatat bahwa kualitasnya dapat bervariasi. Jumlah karbon yang digunakan dalam proses penempaan bisa sangat berbeda, jadi penting untuk mencari pedang dengan jumlah yang paling tepat. Jumlah yang disukai biasanya adalah 0,45% kandungan karbon. Pada jumlah ini, baja karbon 1045 memiliki standar yang cukup tinggi untuk menempa pedang yang memberikan kekuatan dan kinerja yang diinginkan. Juga, baja karbon pada 1060 dan 1096 adalah opsi yang diterima untuk membuat perangkat keras jenis ini.

Apakah ada kerugiannya

Di luar banyak manfaat pedang baja karbon, ada satu masalah penting yang dapat mempengaruhi keputusan pembelian. Bahan ini lebih rentan terhadap korosi dan karat dibandingkan dengan bahan pedang lainnya, seperti baja tahan karat. Ini berarti perlu lebih banyak waktu dan upaya untuk mempertahankan koleksi.

Secara keseluruhan, pedang baja karbon adalah pilihan yang sangat menarik bagi mereka yang ingin menempatkan koleksi pedang bersama dan menginginkan sesuatu yang tidak hanya memberikan kekuatan dan kinerja, tetapi juga memiliki penampilan yang menarik.

 Apa itu Zona Reinvestasi Penambahan Pajak ("TIRZ")?

Bab 311 dari Kode Pajak Texas memungkinkan kotamadya atau negara untuk membentuk Zona Reinvestasi Penambahan Pajak ("TIRZ"). Yurisdiksi yang mengusulkan TIRZ harus memberitahukan setiap unit perpajakan yang memungut pajak properti riil dalam TIRZ yang diusulkan dan menentukan bahwa kenaikan pajak bahwa setiap unit perpajakan akan berkontribusi pada dana kenaikan pajak.

Uang yang disimpan dalam dana kenaikan pajak dapat dicairkan hanya untuk memenuhi klaim kepada pemegang obligasi kenaikan pajak atau catatan yang diterbitkan untuk zona tersebut, untuk membayar biaya proyek untuk zona atau pembayaran sesuai dengan kesepakatan yang dibuat oleh dewan. Biaya proyek termasuk, tetapi tidak terbatas pada, biaya berikut yang terkait dengan pekerjaan umum atau peningkatan publik termasuk:

  • Biaya modal, termasuk akuisisi, konstruksi, rekonstruksi, instalasi, pembongkaran, pembersihan dan penilaian;
  • Biaya pendanaan, termasuk bunga sebelum dan selama konstruksi dan selama satu tahun setelah selesainya konstruksi, baik atau tidak dikapitalisasi.
  • Biaya perakitan real estat;
  • Biaya layanan profesional, termasuk layanan saran arsitektur, perencanaan, rekayasa, dan hukum.
  • Biaya administrasi untuk pegawai kotamadya atau daerah sehubungan dengan pelaksanaan rencana proyek;
  • Biaya organisasi, termasuk biaya melakukan studi dampak lingkungan atau studi lain, biaya publikasi pembuatan zona, dan biaya pelaksanaan rencana proyek untuk zona tersebut;
  • Biaya pengoperasian TIRZ dan fasilitas proyek; fasilitas umum, atau membayar layanan utang pada obligasi.

Selain kontribusi pajak properti ke dalam dana kenaikan pajak, sebuah kotamadya yang mengumpulkan penjualan dan penggunaan pajak kota dapat berkontribusi semua atau sebagian dari kenaikan pajak penjualan ke dana kenaikan pajak atau masuk ke dalam perjanjian pengurangan pajak dengan pemilik properti dalam TIRZ.

Kriteria untuk Menetapkan Zona Reinvestasi

Untuk ditetapkan sebagai zona reinvestasi, suatu area harus:

  • Menahan atau mengganggu pertumbuhan suara pemerintah kota atau kabupaten yang menciptakan zona, menghambat penyediaan akomodasi perumahan, atau menghukum kewajiban ekonomi atau sosial dan menjadi ancaman bagi kesehatan masyarakat, keselamatan, moral, atau kesejahteraan dalam kondisi sekarang dan gunakan karena adanya:
    • Struktur kumuh, memburuk atau memburuk;
    • Tata letak jalan atau trotoar yang rusak atau tidak memadai;
    • Rusak banyak tata letak dalam kaitannya dengan ukuran, kecukupan, aksesibilitas, atau kegunaan;
    • Kondisi tidak bersih atau tidak aman;
    • Pajak atau penilaian khusus kenakalan melebihi nilai wajar dari tanah;
    • Kondisi judul yang rusak atau tidak biasa;
    • Struktur selain struktur perumahan keluarga tunggal, di mana kurang dari 10 persen dari luas persegi telah digunakan untuk tujuan komersial, industri, atau perumahan selama 12 tahun mendahului, jika kotamadya memiliki populasi 100.000 atau lebih;
    • Kondisi yang membahayakan nyawa atau properti oleh api atau sebab lain;
  • Terutama terbuka dan, karena platting usang, kerusakan struktur perbaikan situs, atau faktor lain, secara substantif mengganggu atau menahan pertumbuhan suara kotamadya atau daerah;
  • Berada dalam komunitas baru yang dibantu pemerintah federal yang berlokasi di kotamadya atau daerah atau di suatu area yang segera ditambahkan ke komunitas baru yang dibantu pemerintah federal;
  • Berada di area yang dijelaskan dalam petisi yang meminta agar area tersebut ditetapkan sebagai zona reinvestasi, jika petisi itu diajukan ke badan pemerintah kotamadya atau daerah oleh pemilik properti yang merupakan paling sedikit 50 persen dari nilai yang dinilai dari milik.

Perbaikan Publik Memenuhi Syarat untuk Pembiayaan TIRZ

  • Fasilitas pendidikan jika zona reinvestasi dibuat pada atau sebelum 1 September 1999
  • Fasilitas banjir dan drainase
  • Fasilitas parkir
  • Taman
  • Aula pejalan kaki dan jalan setapak
  • Saluran pembuangan
  • lampu jalan
  • Jalanan
  • Utilitas
  • air

Apa Perbedaan Antara Diet Zona dan Nutrisystem? Aku akan memberitahu Anda

Beberapa hari yang lalu, saya mendapat email dari seseorang yang telah melakukan sedikit riset tentang Nutrisystem dan program diet zona. Dia terkejut mengetahui bahwa kedua program diet rendah karbohidrat / protein tinggi yang menempatkan tubuh Anda ke dalam ketosis dengan cara yang sama seperti yang lain. Sebagai hasilnya, dia ingin tahu bagaimana kedua pola makan ini benar-benar berbeda satu sama lain. Saya akan membahas ini lebih banyak dalam artikel berikut.

The Zone Vs Nutrisystem: Bagaimana Apakah Mereka Berbeda: Seperti yang saya katakan, tujuan dari keduanya adalah ketosis lembut dan menurunkan insulin – keduanya mendorong tubuh Anda untuk membakar lebih banyak lemak. Mereka melakukan ini dengan memastikan bahwa Anda mendapatkan protein yang menguntungkan untuk rasio karbohidrat terhadap serat. The Zone cukup spesifik tentang hal ini. Mereka ingin Anda makan makanan dalam proporsi berikut: 40% karbohidrat, 30% protein, dan 30% lemak. Rasio ini seharusnya menempatkan Anda "di zona" di mana Anda membakar lemak dan tidak mengidam makanan tertentu.

Nutrisystem juga percaya pada "indeks glikemik yang menguntungkan" untuk membuat Anda merasa kenyang dan membakar lemak, tetapi Anda benar-benar tidak harus mencari tahu rasio makanan yang Anda makan karena perusahaan menyediakan makanan untuk Anda. Dan ya, makanannya tinggi protein dan serat dan membuat Anda ketosis. Jadi, kedua diet bekerja pada prinsipal yang sama, tetapi satu melakukan lebih banyak pekerjaan untuk Anda.

Asupan kalori dari kedua diet ini sangat mirip (sekitar 1000 -1200 kalori per hari untuk wanita) dan kedua diet mengharuskan Anda makan makanan kecil dan teratur. Zona sangat banyak mengerut pada makanan olahan atau kenyamanan. Idenya adalah makanan segar, sehat dan musiman.

Nutrisystem sedikit berbeda karena mereka menyediakan makanan siap saji dan hanya memodifikasi makanan tersebut agar lebih ramah glikemik. Mereka juga menawarkan jenis makanan yang nyaman seperti pizza, makaroni dan keju, burger, muffin, pretzel, dll. Tentu saja, mereka telah mengubah makanan menjadi lebih sehat untuk Anda, tetapi setidaknya Anda tidak perlu menyerah beberapa makanan paling favorit Anda. Dengan demikian, mereka ingin Anda menambahkan sisi segar dan musiman dengan makanan kemasan sehingga Anda mendapatkan makanan segar dengan banyak vitamin dan nutrisi, tetapi sebagian besar pekerjaan dilakukan untuk Anda di sini.

Saya menemukan bahwa perbedaan nyata antara dua diet ini adalah pekerjaan yang terlibat. Keduanya akan memberi Anda tubuh yang lebih ramping dan lebih panjang saat Anda membakar lemak dan mendapatkan lebih banyak otot. Keduanya akan menempatkan Anda dalam ketosis. Tapi satu menyediakan makanan untuk Anda dan juga melakukan semua perencanaan dan penelitian. Yang lainnya mengharuskan Anda mengambil peran aktif dalam pembuatan keputusan dan persiapan makanan. Yang paling Anda sukai sangat tergantung pada seberapa banyak Anda menikmati menyiapkan makanan Anda sendiri dan membuat pilihan Anda sendiri yang berpendidikan atau jika Anda lebih suka orang lain yang mengurusnya.

Apa yang dimaksud dengan Dual Zone Car DVD Player?

Mengetahui jawaban atas pertanyaan "Apa itu pemutar DVD mobil zona ganda?" dapat berguna ketika saatnya tiba untuk mengambil jalopi tua ke tempat stereo mobil dan benar-benar mulai membuatnya menjadi pusat hiburan bergulir yang selalu diinginkannya.

Hari-hari ini, memiliki DVD mobil yang baik dipasang hampir wajib jika seseorang berharap untuk dianggap serius sebagai penikmat rolling-entertainment-center-on-wheel sejati. Ada pertanyaan dalam pertanyaan itu di atas, meskipun, dan yang berhubungan dengan zona pemutar DVD mobil.

Pada dasarnya, apa artinya ini adalah DVD mobil dapat beroperasi baik sebagai pusat hiburan yang Anda inginkan sementara juga menjalankan fungsi vital lainnya seperti navigasi GPS. Seorang pemain zona tunggal hanya dapat melakukan satu atau yang lain, dengan cara, yang berarti dapat berupa perangkat GPS atau perangkat hiburan tetapi tidak keduanya pada saat yang bersamaan.

Pemain DVD mobil zona ganda bekerja pada prinsip-prinsip tertentu yang pada dasarnya harus dilakukan dengan bagaimana komputer dan chip mikroprosesor dalam unit membagi tugas yang ditugaskan. Ini semua sangat sederhana saat ini, dan prosesor akan menangani membagikan sumber daya yang tersedia untuk menjaga tidak hanya film (dan waktu yang baik) tetapi juga membuat Anda tersesat saat keluar di jalan yang terbuka lebar. Ini adalah hal yang luar biasa, itu harus dikatakan.

Ada banyak keuntungan untuk menghabiskan uang tambahan yang relatif remeh yang terlibat dalam mendapatkan pemutar DVD mobil dua zona. Untuk satu, Anda tidak perlu menginstal beberapa jenis sistem suara lain jika Anda pergi dengan zona ganda, yang merupakan sesuatu yang harus Anda lakukan jika Anda pergi dengan satu unit zona. Untuk yang lain, pemain zona ganda sepertinya lebih mampu dalam segala hal yang mereka lakukan. Ini seharusnya tidak diremehkan sebagai faktor.

Cara termudah untuk mengetahui apakah Anda memiliki DVD player satu atau dua zona mobil adalah untuk memeriksa apakah pemain tidak hanya dapat memutar musik atau filmnya tetapi juga melakukan tugas atau fungsi lain saat melakukannya. Jika bisa, kamu emas. Jika tidak bisa, mungkin sudah waktunya untuk meng-upgrade sedikit. Masalah yang terlibat dalam zona DVD biasanya ada hubungannya dengan spillover atau gangguan dengan navigasi, tetapi itu cukup banyak tentang hal itu. Selama ada kekuatan pemrosesan yang cukup, semuanya baik-baik saja.

Saat ini, pemutar DVD mobil zona ganda berkualitas tinggi dapat ditemukan di situs lelang online yang sangat terkenal dengan harga di bawah $ 300. Layar 7 inci, kemampuan iPod dan navigasi GPS adalah standar, bersama dengan pemutar yang cukup universal dalam hal dasbor yang dapat masuk ke dalamnya. Perlu diingat bahwa Anda menginginkan zona ganda, jadi selalu periksa untuk memastikannya dapat menangani dua tugas yang berbeda pada saat yang bersamaan.

Terjebak dengan Cleat Sepakbola Berbau? Apa yang Dapat Anda Lakukan Untuk Mengatasi Masalah

Berlari di bawah panas dapat menyebabkan berkeringatnya kaki meninggalkan kelembapan dan bau di cleat sepak bola Anda. Kenyataan bahwa Anda harus mengenakan kaus kaki sepak bola untuk kenyamanan meningkatkan kemungkinan terjebak dengan cleat sepak bola yang bau. Itu bahkan lebih buruk ketika Anda meninggalkan mereka di tas Anda alih-alih menayangkannya. Bau bisa sangat kuat dan tak tertahankan, tapi untungnya bukan tidak mungkin menyingkirkannya.

Sama seperti yang lainnya, yang terbaik adalah memulai dengan mengambil langkah-langkah pencegahan untuk menjaga agar bau tidak menyengat. Jika Anda ingin menghilangkan kemungkinan masalah bau ini, Anda harus:

Bersihkan mereka setelah setiap latihan atau permainan dan biarkan mereka mengering; pembersihan harus konsisten

· Pilih K-leather di atas bahan sintetis karena kulitnya bisa bernapas dan tidak menyimpan bau yang terperangkap.

· Segera keluarkan setelah permainan dan letakkan lembar pelembut kain di dalamnya sebelum menempatkannya di dalam tas; Anda kemudian dapat memasukkan mereka dengan koran kering setelah mencapai rumah untuk menyerap kelembaban dan cairan.

· Keringkan udara di area kering yang teduh di luar ruangan, bukan di bawah sinar matahari langsung yang dapat merusak.

· Pastikan cleat sepak bola benar-benar kering setelah dicuci atau dibersihkan sebelum memakainya lagi ke gim Anda

· Temukan kaus kaki sepak bola yang sesuai; kaus kaki penyerap lebih baik dan mereka harus memiliki ketebalan yang tepat untuk menghindari keringat berlebih selama bermain

· Pertimbangkan untuk mendapatkan lebih dari satu pasang; bergantian antara permainan memberikan waktu cleat sepak bola ke udara, maka melawan bakteri dan menjaga bau di teluk

· Pastikan kaki Anda bersih dan kering setiap kali Anda memakai cleat dan kaus kaki sepak bola Anda; juga penting untuk tidak menggunakan kembali kaus kaki sebelum dicuci

Jika sudah terlambat untuk mencegah bau dan Anda sudah memiliki cleat sepak bola yang bau untuk ditangani, Anda dapat menggunakan tips berikut untuk menyingkirkan bau.

· Gunakan rekomendasi produsen untuk mencuci cleat sepakbola Anda; kebanyakan hanya perlu sabun cuci piring cair, air dan kain lembut untuk mencuci secara menyeluruh

· Setelah dicuci, bilas dengan benar untuk menyingkirkan semua sisa sabun dan lap jika perlu sebelum kemudian memungkinkan mereka untuk benar-benar kering

· Setelah mengeringkannya, taburkan baking soda ke masing-masing sehingga bisa menyerap bau. Soda harus dibiarkan selama 24 jam atau bahkan 72 jam untuk hasil terbaik. Anda juga dapat mempertimbangkan untuk menggunakan bubuk penghilang bau kaki pilihan Anda dan kemudian gunakan vacuum yang digenggam untuk menghilangkan bubuk

· Gunakan kain kabut berkualitas baik untuk menetralkan bau dengan membunuh semua bakteri; ada produk bau yang dapat menyerap kelembaban, menghilangkan bau dan mencegah bakteri jadi temukan yang bagus untuk cleat sepak bola Anda

Tidak ada alasan mengapa Anda harus terjebak dengan cleat sepak bola yang bau. Langkah-langkah pencegahan yang sederhana dapat mencegah masalah ini dan Anda dapat menggunakan langkah-langkah penghapusan yang sederhana juga ketika masalah sudah ada.

Cleat Sepakbola untuk HG, FG, dan SG. Apa bedanya?

Hampir setiap model cleat sepakbola dibuat agar cocok untuk kondisi lapangan yang berbeda.

HG (tanah keras) – untuk bermain di permukaan yang keras.

FG (firm ground) – untuk bermain di permukaan yang kokoh.

SG (tanah lunak) – untuk bermain di permukaan yang lembut.

Mengapa penting memiliki cleat sepakbola yang tepat untuk berbagai jenis bidang?

Untuk bermain sepak bola dengan kemampuan terbaik Anda, Anda harus memiliki cleat sepakbola. Untuk beberapa alasan tetapi yang paling penting adalah: traksi. Kancing akan mencegah Anda tergelincir, memberi Anda kesempatan untuk berputar, berhenti dan berakselerasi dengan mudah.

Untuk mencapainya, cleats sepatu bot outsole (bagian bawah sepatu) memiliki beberapa karet keras, plastik atau kancing logam yang tenggelam ke permukaan memberikan pegangan yang baik. Tetapi kancing harus cukup panjang untuk memberikan traksi yang baik dan cukup pendek untuk tidak menimbulkan ketidaknyamanan karena terlalu banyak memberi tekanan pada kaki.

Dengan kata lain, panjang kancing dan jumlah mereka tergantung pada jenis permukaan yang paling cocok untuk mereka.

Ini pada dasarnya berarti bahwa cleat soccer untuk HARD GROUND (permukaan) memiliki kancing yang pendek. Mereka memberi Anda cukup banyak daya tarik tetapi pada saat yang sama mereka tidak terlalu banyak menekan kaki Anda menyebabkan ketidaknyamanan ketika cleat Anda tidak dapat menggali tanah yang keras. Jika Anda bermain di lapangan yang sangat sulit, sepatu Turf (cleats – TF) akan menjadi pilihan terbaik Anda.

SOFT GROUND (SG) cleat dilengkapi dengan kancing yang dapat dilepas (dalam banyak kasus). Ada beberapa panjang stud yang berbeda untuk berbagai kondisi bidang lunak (lembut dan basah misalnya), sehingga Anda dapat menyesuaikannya dengan benar.

RINGKASAN FIRM GROUND (FG) adalah yang paling universal. Cleat FG bagus untuk semua jenis bidang tanpa ekstrim (sangat keras dan sangat lunak). Tentu saja mereka yang paling memadai untuk ladang dengan permukaan yang keras (sesuatu antara keras dan lunak). Tetapi jika Anda bermain di berbagai jenis bidang dan tidak mampu memiliki dua atau tiga jenis cleat sepakbola, FG mungkin adalah pilihan paling utama.