The Skinny on Carbon Offset Programs

Ada semakin banyak pembicaraan hari ini tentang menjadi "karbon netral". Situs-situs web menawarkan "offset" karbon untuk dijual sebagai cara untuk, secara teoritis, mengurangi semua hal-hal yang menghasilkan emisi buruk, yang menghasilkan emisi karbon, yang kita lakukan, seperti, baik, hanya tentang segala hal. Dari berkendara ke tempat kerja, menjalankan komputer sepanjang hari, makan siang dengan microwave, mengemudi pulang lagi dan, ketika Anda perlu istirahat dari semua itu, pergi berlibur.

Jadi ini hanya cara untuk membuat kita merasa nyaman dengan gaya hidup kita, sementara membuat dompet kita sedikit lebih ramping?

Apa masalahnya dengan kredit karbon dan gagasan menjadi karbon netral?

Pada dasarnya, membeli karbon offset bekerja pada pokok menentukan berapa banyak karbon kegiatan yang Anda ingin "mengimbangi" menghasilkan (atau, memang, aktivitas hanya hidup) dan memberi harga pada karbon itu.

Offset karbon umumnya dihargai per metrik ton CO2 yang dihasilkan, dan dapat berkisar dari $ 5,50 hingga $ 30 per metrik ton. Tentu saja, hanya membayar biaya kepada seseorang tidak melakukan apa pun untuk mengimbangi karbon yang Anda hasilkan melalui aktivitas Anda. Jadi kemana perginya uang itu?

Organisasi menginvestasikan uang Anda dalam berbagai proyek yang dirancang untuk mengimbangi jumlah CO2 yang dihasilkan oleh aktivitas yang Anda lakukan offsetting. Proyek berkisar dari reboisasi sederhana dan penanaman pohon hingga efisiensi energi dan energi terbarukan. Dalam banyak kasus, organisasi tempat Anda membeli offset tidak benar-benar melakukan offsetting, tetapi menginvestasikan uang dalam proyek tertentu.

Bagaimana Anda tahu bahwa Anda tidak hanya mengirim uang ke lubang tikus?

Pertanyaan yang bagus.

Ada berbagai organisasi yang dibentuk untuk memverifikasi bahwa karbon yang dibeli sebenarnya digunakan untuk mengimbangi emisi CO2. Organisasi-organisasi ini termasuk hijau-e, Trust Sumber Daya Lingkungan, dan Pertukaran Iklim Chicago, antara lain. Melalui verifikasi independen, Anda dapat yakin bahwa cadangan karbon yang Anda beli benar-benar menguntungkan iklim dalam beberapa hal dengan terlibat dalam kegiatan yang mengurangi emisi CO2 ton Anda untuk ton.

Jadi begitulah? Terbang ke Bermuda, dapatkan cokelat, terbang pulang, beli beberapa offset dan bersantai, semuanya akan baik-baik saja. Kanan?

Salah. Dan Anda lebih tahu.

Untuk satu hal, jika semua yang Anda kejar adalah cokelat, pergilah keluar dan berjalan-jalan. Cara terbaik untuk menetralkan emisi karbon adalah dengan tidak memancarkannya di tempat pertama. Pengimbangan karbon tidak boleh dianggap sebagai pengampunan bersalah karena cara memancarkan karbon kita, memungkinkan kita untuk melanjutkan, atau bahkan meningkatkan, gaya hidup yang terlalu konsumtif.

Di sisi lain, program pengimbangan karbon dapat menjadi alat yang berharga bagi individu untuk mempelajari jejak karbon mereka. Dalam menghadapi masalah besar seperti perubahan iklim global, mudah menjadi lumpuh dan putus asa. Berpartisipasi dalam program pengimbangan karbon adalah cara yang baik untuk benar-benar melakukan sesuatu yang membuat perbedaan, langkah menuju solusi yang bisa diterapkan dan realistis untuk masalah tersebut.

Perlu dicatat, bagaimanapun, bahwa program-program ini bukan tanpa kritik mereka. Beberapa kekhawatiran suara, seperti yang saya singgung di atas, bahwa gagasan tentang karbon mengimbangi "kebiasaan karbon tinggi" dengan pemikiran bahwa semua yang perlu dilakukan adalah membeli offset untuk menetralisirnya. Yang lain memiliki keraguan tentang dasarnya menempatkan kebijakan lingkungan ke pasar terbuka. Banyak yang menyatakan keprihatinan untuk proyek-proyek reboisasi pada khususnya. Tentu saja, tidak ada yang salah dengan menanam pohon, dan hutan menyerap karbon. Masalahnya adalah jumlah karbon yang sebenarnya sulit diukur, dan sebagian besar karbon yang terserap di hutan akhirnya dilepaskan dalam perjalanan hidup alami hutan.

Semua hal yang dianggap sebagai program pengimbangan karbon yang diverifikasi secara independen adalah cara yang baik untuk membantu meringankan beban, meskipun hanya sedikit, perubahan iklim global. Saya percaya terserah kepada individu untuk bertindak dan melalui tindakan mereka, menggerakkan pasar dan pemerintah agar mengambil tantangan lingkungan yang kita hadapi pada abad ke-21.

Jadi mengimbangi saya!

Untuk daftar lengkap dari beberapa program pengimbangan karbon terbaik, buka http://globalwarmingisreal.com/Carbon_Offset_Programs.html

Penyumbatan untuk Meloloskan Hukum untuk Memungkinkan Pernikahan Seks yang Sama di Australia

Perdebatan terus berlanjut dan media meningkatkan laporannya tentang penolakan Pemerintah Federal Liberal untuk memungkinkan suara hati nurani di parlemen tentang masalah pernikahan sesama jenis. Para anggota terbagi karena pengaruh latar belakang agama banyak dari mereka. Ini khususnya berkaitan dengan Perdana Menteri terakhir, Tony Abbot, yang kesetiaannya pada pandangan Katolik tentang masalah itu terus membloknya.

Pertanyaannya adalah sejauh mana agama harus diizinkan untuk menembus keputusan parlemen seperti ini? Lebih dari sepertiga orang Australia tidak beragama dan banyak yang menyatakan mereka spiritual, menurut data sensus nasional terbaru. Survei menunjukkan bahwa sekitar 60% atau lebih suka mengesahkan undang-undang untuk memungkinkannya terjadi.

Sementara perlawanan dapat menjadi hasil dari apa yang organisasi agama mendiktekan ada kasus yang baik untuk menunjukkan bahwa argumen mereka didasarkan pada klaim palsu. Banyak orang menunjuk pada Perjanjian Baru sebagai pembimbing mereka. Penelitian saya menunjukkan bahwa dokumen itu diproduksi oleh dokter gereja, Jerome, yang menyusun dan menulisnya setelah Konstantinus mendirikan agama pada tahun 325 M, menggunakan agama Islamnya sebagai formatnya.

Dia memperkenalkan Trinitas dan Maria, Bunda Allah Babel, ke dalamnya sebagai kelanjutan dari praktik dan kepercayaan wilayah itu. Warisannya adalah Asyur dan yang layak adalah dari Amor, orang-orang yang membangun Kekaisaran Persia. Mereka membangun Roma (Reverse Amor) sebagai ibukota baru mereka setelah gempa bumi menghancurkan yang sebelumnya, Mary, 11 km barat laut Abu Kabul di Suriah modern, sekitar 3.000 tahun yang lalu.

Hal-hal ini diketahui oleh saya karena reinkarnasi saya dan tautan ke Roh Alam Semesta, satu-satunya Tuhan. Itu menugaskan saya untuk menggali akar agama dan mengekspos mereka ke dunia. Tidak ada surga atau neraka, yang merupakan senjata yang digunakan oleh Konstantinus dan pasukannya untuk menyeret orang masuk dan menjaganya.

Dalam Wahyu 13: 12-18 itu menjabarkan karyanya, niatnya, dan tipuannya. Ini juga menamainya sebagai 666 dan siapa saja yang berpikir bahwa mereka mendukung Roh dalam penyumbatan mereka atas tindakan ini adalah kohortnya.

Sudah saatnya semua terbangun dengan fakta bahwa setiap orang telah bereinkarnasi sebagaimana dijelaskan dalam Ayub 5: 19-21. Sebagai seorang pria dalam kehidupan terakhir saya dan seorang wanita yang satu ini kesulitan yang ada dalam menyesuaikan diri dengan pembalikan peran membuat orang menjadi seperti apa mereka. Ini bukan kondisi pikiran tetapi sesuatu agama tidak dikenali. Itu adalah cara Tuhan menciptakan kita.

 Manfaat Transformasi Menjadi Bisnis Karbon Rendah

Istilah & # 39; Karbon Rendah & # 39; berarti menjadi lebih efisien dalam hal memanfaatkan dan menghasilkan energi dan sumber daya. Untuk bisnis dan perusahaan, itu memerlukan bahwa proses yang mengikuti, baik internal maupun eksternal, harus sedemikian rupa sehingga dapat mengurangi emisi karbon dioksida minimum ke atmosfer. Pengurangan ini sangat berguna dalam menanggulangi perubahan iklim.

Dunia adalah desa global dan seluruh perekonomian bergantung pada sumber daya alam seperti minyak, bahan bakar fosil dll. Ekonomi Rendah Karbon adalah sumber daya yang efisien, menghemat biaya, memiliki kemampuan untuk merebut peluang bisnis nasional dan internasional, dapat mengelola risiko masa depan dari tidak memiliki sumber daya alam dan kurang di belakang dalam persaingan kekuatan ekonomi, dan memiliki keunggulan kompetitif atas ekonomi dan bisnis lainnya.

Manfaat Berubah menjadi Bisnis Karbon Rendah

Ada banyak keuntungan yang diperoleh perusahaan jika mengubah prosesnya sesuai dengan metode yang mengeluarkan lebih sedikit karbon dioksida ke lingkungan. Keuntungan dari menanamkan metodologi Karbon Rendah ke dalam operasi perusahaan adalah:

Memperoleh Kepercayaan dan Reputasi: Perusahaan yang berpikir tentang lingkungan pasti akan berpikir tentang pemangku kepentingannya apakah itu pelanggan, pemegang saham, atau karyawan. Perusahaan seperti itu mendapatkan keuntungan tambahan dan kepercayaan di pasar dan di industri.

Pembiayaan Mudah: Jika perusahaan akan melaksanakan dan / atau mengelola proyek-proyek Karbon Rendah, ia mendapat bantuan keuangan tidak hanya dari pemerintah yang mendukung inisiatif ini, tetapi juga menerima dukungan keuangan dari lembaga investasi lainnya. Perusahaan-perusahaan ini juga dapat memperoleh keringanan pajak dan mereka memenuhi syarat untuk pinjaman dengan sangat mudah karena mereka menggambarkan portofolio yang baik.

Melawan para Pesaing: Ketika datang ke kompetisi leher-ke-leher dengan pesaing, perusahaan yang telah menerapkan kebijakan Karbon Rendah memiliki keunggulan kompetitif, dan memiliki probabilitas yang lebih besar di area yang memenangkan tawaran, memperoleh laba dan peningkatan pendapatan.

Keterlibatan Pelanggan dan Pemasok: Perusahaan-perusahaan dapat mengesankan pelanggan dan pemasok mereka dengan melempar kegiatan ramah lingkungan mereka. Diperhatikan bahwa tidak menjadi masalah bagi pelanggan jika dia membayar sedikit tambahan jika perusahaan itu dikhususkan untuk kegiatan yang pada pengurangan kandungan karbon.

Mengelola Risiko Masa Depan: Jika peraturan hukum semakin ketat, maka menjadi wajib bagi perusahaan untuk mengambil tindakan terhadap masalah Karbon Rendah, dan perlu menerapkannya, terlepas dari biayanya. Perusahaan yang telah menerapkan kebijakan dalam hal ini dapat mengelola risiko masa depan untuk menerapkan prosedur tersebut di kemudian hari dengan biaya yang lebih tinggi.

Pengurangan biaya: Perusahaan dapat memangkas biaya biaya yang masuk akal dalam tagihan transportasi, limbah, energi dan air sekali pakai. Biaya pelaksanaan inisiatif ini lebih cepat jauh lebih bijaksana dibandingkan dengan investasi dalam hal ini di tahun-tahun mendatang ketika biaya akan lebih tinggi.

Jadi, ada keuntungan besar jika bisnis mengubah dirinya sendiri untuk menyesuaikan kebijakan dan prosedurnya sesuai dengan cara mengurangi emisi karbon. Transformasi ini menguntungkan ekonomi, lingkungan, perusahaan, dan semua penguntit yang terlibat.

Hukum Perjudian Di Oklahoma

Di seluruh negara bagian Oklahoma, Anda akan menemukan banyak kasino dan ruang pesta yang dikelola oleh berbagai suku Indian. Meskipun operasi ini sepenuhnya sesuai dengan hukum negara, Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa ada juga sejumlah besar operator ilegal di luar sana yang mencoba mengitari undang-undang. Untuk alasan ini, negara bagian Oklahoma memiliki beragam hukum dan undang-undang pada buku-buku.

Beberapa di antaranya memengaruhi pemain kasual, sementara sebagian besar ada di tempat untuk membantu melindungi publik dari penipu dan operasi ilegal lainnya. Jika Anda berpikir untuk mengunjungi Oklahoma dalam perjalanan perjudian (ke suatu tempat seperti, katakanlah, Hominy, Chickasha, El Reno, atau Pocola), maka Anda mungkin merasa tertarik untuk membaca beberapa undang-undang ini.

Statute 21-944 – Slot Machines – Misdemeanor – Setiap orang yang membuat atau mengoperasikan mesin slot di tempat usahanya akan bersalah karena pelanggaran ringan. Setelah keyakinan, mereka akan menghadapi denda tidak kurang dari $ 25 dan tidak lebih dari $ 100, atau hukuman penjara di penjara county selama tidak lebih dari 30 hari (atau keduanya denda dan penjara).

Statuta 21-945 – Bangunan – Penggunaan untuk Perjudian – Dahan – Adalah ilegal bagi pemilik bangunan atau bagian dari real estate untuk secara sadar mengizinkan perjudian untuk mengambil tempat di tempat tersebut. Melakukan hal itu akan menghasilkan denda tidak kurang dari $ 100 dan tidak lebih dari $ 1000. Setiap hari operasi ilegal terus diperhitungkan sebagai pelanggaran terpisah, jadi hukuman yang kelihatannya cukup ringan dapat dengan cepat bertambah. Jika pelaku tidak dapat membayar denda, properti yang menyinggung akan disita.

Statuta 21-946 – Penggunaan Ilegal Bangunan – Gangguan – Felony – Setiap rumah atau ruang di mana perjudian ilegal terjadi bersalah karena kejahatan. Pemilik rumah atau kamar, bersama dengan siapa saja yang membantu mengoperasikannya, akan dianggap bersalah melakukan kejahatan dan denda tidak kurang dari $ 500 dan tidak lebih dari $ 10.000. Pilihan lain adalah penjara di Lembaga Pemasyarakatan Negara untuk jangka waktu tidak kurang dari 1 tahun dan tidak lebih dari 10 tahun.

Statuta 21-954 – Tiga Kartu Monte, Penipuan atau Permainan Percaya Diri – Felony – Setiap orang yang berurusan, bermain, atau mempraktekkan penipuan yang dikenal sebagai kartu tiga kartu, dan permainan penipuan atau kepercayaan diri lainnya, akan ditemukan bersalah atas kejahatan dan dihukum dengan denda tidak kurang dari $ 1000 dan tidak lebih dari $ 5000, atau dengan kurungan di Lembaga Pemasyarakatan Negara untuk jangka waktu tidak kurang dari 1 tahun dan tidak lebih dari 5 tahun.

Statuta 21-969 – Penjualan atau Kepemilikan Mesin Slot atau Dewan Pukulan – Pelanggaran – Adalah melanggar hukum bagi siapa pun untuk memiliki mesin slot atau papan tinju, atau untuk menjual atau menyewakan barang-barang tersebut. Satu-satunya pengecualian adalah untuk mesin slot yang lebih tua dari 25 tahun atau mesin slot yang digunakan untuk keperluan perbaikan mesin slot. Orang yang melanggar akan dinyatakan bersalah melakukan kejahatan ringan dan didenda tidak kurang dari $ 50 dan tidak lebih dari $ 150, atau dipenjarakan di penjara county selama tidak lebih dari 60 hari (atau keduanya).

Statuta 21-971 – Operating Punch Boards – Misdemeanor – Setiap orang yang mengatur atau mengoperasikan papan tinju (kecuali dilindungi oleh Undang-Undang Game Amal) akan bersalah karena pelanggaran ringan dan dihukum denda tidak kurang dari $ 50 dan tidak lebih dari $ 100, atau dengan penjara di penjara county selama tidak lebih dari 30 hari (atau keduanya).

Statuta 21-987 – Diseminasi Informasi Perjudian – Penjahat – Informasi perjudian didefinisikan sebagai transmisi atau penerimaan informasi yang digunakan dalam membuat atau menyelesaikan taruhan. Ini tidak berlaku untuk radio berlisensi atau stasiun televisi atau surat kabar yang melaporkan peluang dari acara olahraga yang dipentaskan secara hukum. Setiap orang yang dinyatakan bersalah menyebarkan informasi tersebut akan bersalah atas kejahatan berat dan dihukum penjara tidak lebih dari 5 tahun, atau denda tidak lebih dari $ 25.000 (atau keduanya).

Untungnya, warga rata-rata tidak boleh berada dalam bahaya melanggar salah satu dari undang-undang ini. Namun, ini adalah pandangan yang menarik ke dalam sistem hukum negara bagian Oklahoma. Hanya tinggal jauh dari slot ilegal panti yang dipasang di taman karavan dan Anda seharusnya baik-baik saja.

Pemanasan Global – Berapa Banyak Ton Karbon Dioksida Akan Membebani Biaya?

Salah satu metode yang paling banyak dibicarakan untuk melawan pemanasan global adalah pembatasan karbon dan pengisian karbon dioksida yang menghasilkan biaya untuk berinvestasi dalam teknologi penyerap karbon. Menanam lebih banyak pohon dengan uang yang dikumpulkan merupakan solusi yang sering disebutkan, kemanjurannya masih harus dibuktikan.

Tetapi seberapa banyak pendekatan seperti itu akan menghabiskan biaya per ton emisi karbon dioksida (CO2)? Apa dampaknya terhadap ekonomi global? Jumlahnya perlahan muncul.

Sebuah laporan Perserikatan Bangsa-Bangsa yang dirilis pada Mei 2007 menunjukkan bahwa upaya global untuk mengurangi emisi gas rumah kaca seperti dioda karbon dapat membebani ekonomi dunia 3% dari total output pada tahun 2030. Artinya, pada tahun 2030 output ekonomi dunia bisa menjadi 3 % lebih rendah dari apa yang seharusnya terjadi karena biaya program untuk memerangi polusi karbon.

Menurut jumlah World Resources Institute, sebuah think tank lingkungan di Washington DC, untuk membawa tingkat karbon ke bawah yang disarankan oleh laporan PBB akan menelan biaya $ 20 hingga $ 100 per ton karbon dioksida.

McKinsey & Co., perusahaan konsultan energi, memperkirakan akan menghabiskan biaya $ 40 per ton CO2 untuk mencapai tingkat gas rumah kaca 2030 yang direkomendasikan oleh penelitian PBB.

Di Eropa, di mana "perdagangan karbon" telah menjadi spesialisasi "perdagangan derivatif" baru yang cepat, harga satu ton CO2 akan menjadi $ 25, per Mei 2007. Itulah berapa banyak biaya Anda hari ini untuk memiliki hak untuk melepaskan satu ton CO2 tahun depan.

Duke Energy Corp of Charlotte, North Carolina menggunakan angka "$ 7,50 hingga $ 30 per ton CO2" dalam rencana investasi masa depan.

Estimasi lain yang dipelajari disediakan oleh Prof Robert Socolow dari Universitas Princeton yang dikutip oleh Wall Street Journal telah mengatakan bahwa tutup karbon yang akan menghasilkan biaya $ 30 per ton CO2 yang dipancarkan juga akan merugikan konsumen AS tambahan 30 sen satu galon di pompa bensin.

Jadi perkiraan masih berkisar antara $ 20 dan $ 100 per ton CO2 yang dikeluarkan, menyisakan banyak ruang bagi pembuat kebijakan dan ekonom untuk datang dengan rencana alternatif yang selalu berubah sambil memberikan banyak alasan bagi konsumen yang bingung untuk menggaruk-garuk kepala mereka.

Cara yang terlihat saat ini, bukan hanya sains dan politik, tetapi ekonomi pemanasan global juga terlihat sama rumitnya.

Kenya Real Estate: Membeli / Menjual Hukum dan Prosedur

Sebuah proses yang harus mudah karena dipandu oleh undang-undang properti dan pertanahan yang komprehensif, membeli dan menjual real estate di Kenya jauh dari mudah, namun. Sebaliknya, pembeli harus berurusan dengan proses dokumentasi yang lambat yang dirusak oleh korupsi, di mana pembeli harus mengetahui orang yang tepat atau harus menawarkan suap untuk mempercepat proses.

Semua harapan tidak hilang, dengan implementasi reformasi baru yang ekstensif seperti reformasi lahan baru, jual beli properti di Kenya akan meningkat dan undang-undang yang ada akan diterapkan pada surat itu.

Untuk memastikan Anda mematuhi hukum Kenya yang membimbing transaksi real estat dan untuk menghindari perangkap seperti ditipu, disarankan Anda mencari perwakilan hukum saat membeli / menjual properti di negara tersebut.

Pendaftaran Tanah

Di Kenya, tanah terdaftar di bawah:

  • UU Tanah

  • Tanah Nasional Komisi Tanah

  • UU Pendaftaran Tanah; menawarkan pendaftaran di semua distrik

UU Pengendalian Tanah

  • Diformulasikan berdasarkan Undang-undang Pengendalian Tanah, dewan kontrol tanah dilarang oleh hukum untuk memberikan persetujuan untuk mentransfer lahan pertanian ke perusahaan dan orang-orang yang tidak memenuhi syarat untuk menahannya.

Investasi asing & lokal real estat di Kenya: prosesnya

Di bawah Konstitusi yang baru, non-warga negara dan perusahaan dengan pemegang saham yang bukan warga negara dilarang memiliki properti dengan hak milik bebas. Undang-undang mengizinkan mereka untuk memiliki properti yang disewa untuk jangka waktu yang tidak melebihi 99 tahun.

  • Baik investor properti lokal maupun asing diperbolehkan oleh hukum untuk membeli real estat perumahan dan komersial yang terletak di kota-kota dan di dalam kota tanpa batasan apapun selama mereka mematuhi prosedur hukum yang diberlakukan.

  • Namun, orang asing dan perusahaan swasta dengan pemegang saham yang bukan warga negara Kenya dilarang oleh hukum untuk membeli lahan pertanian kecuali jika pembelian tersebut dikecualikan oleh ketentuan UU Pengendalian Tanah, SEC 24.

Identifikasi properti

Setelah investor mencari dan mengidentifikasi properti yang sesuai, dia harus berusaha mengunjungi dan menilai real estat untuk memastikan bahwa:

  • Itu benar-benar ada

  • Ini memenuhi kebutuhan dan harapan Anda seperti lokasi fisik dan akses ke infrastruktur

  • Kondisinya menguntungkan dan layak dalam investasi

Catatan: ada biaya penayangan yang diterapkan saat mengunjungi properti untuk dijual. Biaya bervariasi berdasarkan jenis dan ukuran.

Melakukan pencarian yang diperlukan

Seorang pengacara atau pembeli harus memperoleh salinan Kartu Identitas Nasional dan hak milik dari penjual dan melakukan pencarian yang diperlukan di kantor pertanahan dan Biro Pendaftaran Orang.

  • Langkah ini sangat penting untuk memverifikasi bahwa pemilik tersebut benar-benar pemegang hak milik properti.

  • Untuk melakukan pencarian, Anda diwajibkan oleh hukum untuk mengajukan salinan akta judul dan formulir aplikasi pencarian dan mengajukannya di registri.

  • Biaya untuk pencarian yang diperlukan adalah Ksh500.

  • Pendaftaran tanah mendapatkan hasil dalam 2-3 hari.

Hasil dari pencarian harus ditampilkan

  • Pemegang gelar properti yang terdaftar

  • Ukuran properti

  • Setiap masalah yang tertunda didaftarkan terhadap properti seperti perintah pengadilan, peringatan dan larangan, dll.

Selain itu, penting untuk:

  • Verifikasi apakah properti itu ilegal atau tidak beralasan sebagaimana tercantum dalam Laporan Tanah Ndung'u yang diajukan oleh Komisi Penyelidikan tentang Tanah Alokasi Ilegal dan Tidak Teratur.

  • Mendapatkan surveyor terdaftar untuk tidak hanya membangun suar properti tetapi juga memeriksa tanah di Kantor Survei.

Negosiasi dan perjanjian penjualan

Pemeriksaan awal yang memuaskan harus diikuti dengan negosiasi tentang persyaratan penjualan antara pembeli dan penjual dengan kehadiran tim hukum masing-masing.

  • Negosiasi memerlukan diskusi tentang harga properti dan ketentuan pembayaran

  • 10% dari jumlah total dibayarkan di muka sebagai uang muka dan sisanya dibayarkan ketika transaksi penjualan selesai

  • Persetujuan persyaratan oleh kedua belah pihak menetapkan dasar untuk persiapan perjanjian penjualan oleh penasihat penjual, yang kemudian mencari persetujuan dari penjual.

Perjanjian penjualan mengandung

  • Ketentuan penjualan

  • Harga pembelian

  • Syarat pembayaran

  • Periode penyelesaian pembayaran

  • Dokumen penyelesaian yang memfasilitasi transfer properti

  • Hukum Masyarakat Kondisi Penjualan sering disertakan

Ketika kedua belah pihak menerima perjanjian penjualan, mereka melaksanakannya dengan penandatanganan pembeli terlebih dahulu diikuti oleh penjual. Akhirnya uang berpindah tangan.

  • Bea materai biaya Ksh200 kemudian diperoleh dari kantor tanah seperti yang dipersyaratkan oleh hukum untuk memastikan bahwa dalam kasus sengketa, dokumen yang ditandatangani dapat diterima ke pengadilan.

Transfer kepemilikan properti dan bea meterai

Setelah advokat pembeli menyiapkan transfer, kedua belah pihak menyetujui dan menandatangani.

  1. Penjual bertanggung jawab untuk memperoleh setiap dokumen penyelesaian yang dibutuhkan untuk mempengaruhi pendaftaran properti kepada pembeli.

  2. Pembeli kemudian bertanggung jawab atas biaya bea meterai yang dibayarkan kepada Badan Pendapatan Kenya sesuai dengan Bab 480 dalam Undang-undang Bea Materai hukum Kenya.

  3. Sebelum menentukan kewajiban, penjual harus mengajukan permohonan penilaian properti dengan menandatangai penilaian untuk formulir bea materai dan transfer formulir properti ke Kantor Pertanahan.

  4. Sebuah deklarasi bea materai, penilaian dan slip pembayaran kemudian diisi di Kantor Lands.

Setelah bea materai diperoleh dan proses transfer selesai, undang-undang mensyaratkan bahwa dokumentasi transfer bersama dengan dokumen-dokumen berikut ini dipesan untuk pendaftaran:

  • Perbuatan sertifikat asli

  • Perangko tugas deklarasi

  • Penilaian dan slip formulir pembayaran

  • Sertifikat kelaikan land rate

  • Mentransfer persetujuan

  • Penilaian untuk formulir kewajiban meterai

Pendaftaran properti: tahap akhir dari transfer properti

Ketika pembeli mendapatkan transfer properti terdaftar, hukum menyarankan memverifikasi pendaftaran yang sama dengan melakukan pencarian properti.

Izin untuk berkembang

Jika pemilik properti bermaksud untuk mengembangkan properti yang dibeli, ia harus pergi ke otoritas lokal yang relevan dan mendapatkan otorisasi pengembangan yang diperlukan.

Seringkali, pemilik akan diminta untuk:

  • Menyampaikan laporan penilaian dampak lingkungan untuk menentukan apakah pembangunan yang dituju memiliki efek lingkungan yang merugikan

  • Dapatkan lisensi lingkungan dari badan lingkungan-NEMA.

Jejak Karbon Terkena Dampak Emisi Gas Pendingin Fugitive

Amerika Serikat dan sejumlah negara asing lainnya memfokuskan diri pada pelacakan emisi fugitif untuk industri tertentu. Tujuannya adalah untuk mengidentifikasi jumlah zat yang dipancarkan ke atmosfer ketika kebocoran gas pendingin terjadi. Ini akan memberi para pejabat pemerintah di EPA pemahaman yang lebih baik tentang jumlah gas rumah kaca yang merusak lingkungan setiap tahun dan berkontribusi terhadap pemanasan global karena manajemen gas pendingin yang tidak efektif.

Emisi buronan terjadi ketika kebocoran zat berbahaya yang tidak terduga terjadi dalam suatu sistem dan pembuangannya tidak terkandung dalam ventilasi, tumpuk, atau saluran. Ini mungkin disebabkan oleh kegagalan komponen, servis yang buruk, atau gangguan dalam beberapa proses industri. Ketika sebuah sistem yang mengandung kebocoran zat pendingin, zat-zat potensial pemanasan global yang tinggi ini menyebabkan kerusakan pada atmosfer. Gas pendingin tertentu tidak terurai di atmosfer dan akhirnya memasuki stratosfer dan menghancurkan lapisan ozon pelindung dari waktu ke waktu.

Di seluruh perekonomian AS, gas pendingin atau emisi fugitif setara dengan lebih dari 300 ribu ton karbon dioksida setiap tahun. Negara lain memiliki output yang sama atau lebih buruk. Banyak peraturan lingkungan, seperti The Montreal dan Protokol Kyoto, ada untuk mengurangi pelepasan zat berbahaya, seperti refrigeran, ke atmosfer dari waktu ke waktu. Ada tujuan tambahan untuk mengurangi potensi pemanasan global dalam waktu dekat dan untuk meningkatkan kualitas udara dalam jangka panjang dengan mengurangi emisi gas-gas pendingin.

Beberapa gas pendingin tertentu memiliki beberapa efek merugikan pada lingkungan. Bukan hanya mereka yang menipiskan zat ozon tetapi mereka juga bahan kimia dengan potensi pemanasan global yang tinggi (GWP) yang menempatkan mereka ke dalam kategori gas rumah kaca yang mengarah pada perubahan iklim global. Karena banyak alasan, penting untuk secara efektif memantau, melacak, dan melaporkan penggunaan gas pendingin.

EPA telah menyelesaikan aturan-aturannya yang berkaitan dengan kejadian emisi buron apa pun, apakah melalui penguapan atau kebocoran. Peraturan tersebut berlaku untuk beberapa industri, termasuk fasilitas yang sudah ada dan yang baru dibangun dengan sistem yang menggunakan gas pendingin di sistem pemanas dan pendinginan tempat kerja mereka. Industri lainnya adalah manufaktur kimia industri, layanan listrik, pabrik pulp dan kertas, dan refinancing minyak bumi.

Pelacakan gas pendingin buronan diperlukan oleh fasilitas yang memiliki atau mengoperasikan sistem HVAC-R atau oleh produsen yang memproduksinya. EPA telah mengidentifikasi sejumlah senyawa berbahaya, di antaranya kloroflurokarbon, hidrofluorokarbon, metil bromida, halon, metil kloroform, dan karbon tetraklorida.

Perhatian khusus untuk masalah emisi buron adalah dengan gas pendingin, karena mengandung kloroflurokarbon dan hidrofluorokarbon, dua kontributor utama terhadap melemahnya lapisan ozon dan peningkatan volume gas rumah kaca. Selanjutnya, gas pendingin digunakan di banyak industri dalam unit pendingin dan pendingin, ventilasi dan sistem pendingin udara, dan sistem proteksi kebakaran.

Ketika emisi buronan terjadi, bisnis diminta untuk melacak tingkat kebocoran refrigeran dan melaporkan pembatalan penggunaan refrigeran ke EPA. Salah satu cakupan emisi utama, emisi gas pendingin yang buram merupakan bagian integral dari persyaratan manajemen karbon organisasi. Yang paling penting adalah penentuan sistem HVAC-R yang bocor dan menangkap detail peristiwa layanan terkait dengan memperbaiki kebocoran. Sistem yang mengandung gas pendingin harus diperiksa oleh teknisi yang bersertifikat EPA dan semua peristiwa servis harus dicatat saat pendingin ditangani.

Peraturan emisi buron baru memberikan pendekatan yang lebih terstandardisasi untuk ambang batas yang diidentifikasi oleh Undang-Undang Udara Bersih AS di arah EPA. Ini termasuk pemantauan berkelanjutan, pelacakan kebocoran, dan pelaporan perbaikan kebocoran, dan penahanan.

Aplikasi web dan alat khusus dapat meningkatkan efisiensi organisasi yang terkait dengan pemeliharaan sistem HVAC-R, meningkatkan akurasi inventaris pendingin sehingga menghemat uang, dan mengubah proses manual menjadi aliran kerja terpusat dan otomatis. Pengembangan perusahaan yang berspesialisasi di daerah tersebut. Mereka memastikan kepatuhan dan mengurangi kemungkinan denda substansial.

 Hukum Lalu Lintas Zona Konstruksi

Untuk mempersiapkan peningkatan lalu lintas motor selama bulan-bulan musim panas, negara bagian Missouri telah mulai meningkatkan tingkat pekerjaan konstruksi dan pemeliharaan jalan.

Ada beberapa undang-undang lalu lintas penting yang perlu diulangi lagi untuk pengemudi agar semua orang tetap aman selama musim konstruksi ini.

Membuat Penggabungan Bergerak Lebih Cepat

Menggabungkan lajur lalu lintas di jalan raya atau antar negara bagian bisa sangat membuat frustasi bagi pengemudi, terutama pada jam sibuk dan di daerah lalu lintas. Cara terbaik untuk bergabung ketika jalan tidak sibuk adalah bergabung ke jalur terbuka segera setelah tanda-tanda peringatan mulai muncul. Namun, di daerah dengan lalu lintas yang sangat padat, jauh lebih efisien untuk menggabungkan dalam bentuk ritsleting di tujuan area gabungan untuk mengurangi peningkatan lalu lintas.

Mengancam Pekerja Jalan Raya

Hukum Zona Kerja Jalan Raya diterapkan untuk mengatur kejahatan yang membahayakan pekerja jalan raya. Jika ada orang yang membuat ganti rugi yang membahayakan pekerja jalan raya, tetapi tidak melukai atau mengambil nyawa pekerja, denda maksimal $ 1.000 dan empat poin akan ditambahkan ke lisensi pengemudi.

Jika pekerja jalan raya terluka, pelanggar akan didenda maksimal $ 5.000 dan memiliki 12 poin yang dinilai untuk lisensinya. Namun, jika pelaku mengambil nyawa pekerja jalan raya, pelanggar akan didenda maksimal $ 10.000 dan memiliki 12 poin yang dinilai untuk lisensinya.

Denda dan Hukuman

Hukum Zona Kerja Jalan Raya juga meningkatkan beberapa offset terbaru & # 39; hukuman untuk membantu melindungi pekerja jalan raya. Undang-undang menyatakan bahwa seseorang yang dibujuk lebih dari satu kali dengan pelanggaran yang bergerak akan dikenai hukuman sebesar $ 75.

Selain itu, undang-undang menyatakan bahwa denda sebesar $ 300 dapat dinilai untuk setiap orang dengan beberapa tuduhan mempercepat atau melewati kendaraan lain di zona kerja apa pun dengan kehadiran pekerja ( http://www.modot.org/workzones/ ).

Hukum "Bergerak" 2012

Pada tahun 2012, Missouri menerapkan undang-undang yang mengharuskan pengendara untuk memperlambat atau pindah ke jalur lain ketika datang atas semacam darurat terparkir, penegakan hukum, atau kendaraan Departemen Transportasi Missouri.

Undang-undang ini membantu melindungi baik para pekerja di kendaraan yang diparkir maupun orang-orang yang mengemudi karena secara signifikan memutuskan risiko kecelakaan terjadi.

Mengikuti peraturan lalu lintas ini dan memastikan untuk memperhatikan di zona kerja dapat membantu membuat jalan lebih aman bagi semua orang selama musim konstruksi ini.

Kekuatan dan Spine of Carbon Arrows

Poros dan tulang belakang panah karbon adalah tambahan yang sangat penting untuk bowhunting yang sukses. "Poros" panah juga dikenal sebagai GPI atau "butir per inci" pada busur. Jika Anda melihat huruf kecil, Anda akan melihat sesuatu seperti "7,3 GPI" atau "9,5 GPI" atau sesuatu yang lebih besar atau lebih kecil. Itu adalah butir per inci dari panah yang Anda gunakan dan memiliki pengaruh signifikan terhadap kinerja dan hasil busur Anda.

Semakin kecil porosnya, semakin cepat busurnya; Namun, itu juga berarti busur akan menghasilkan energi kinetik yang lebih sedikit dan hasilnya adalah kurang penetrasi. Jika Anda mengambil kerikil kecil dan melemparkannya ke pagar, itu akan cepat. Kadang-kadang, bahkan begitu cepat Anda tidak akan melihat kerikil bergerak, tetapi Anda hanya akan mendengar suara "peck". Jika Anda akan mengambil batu yang jauh lebih besar, mungkin perjalanan sedikit lebih lambat, tetapi Anda akan mendengar "ledakan" yang jauh lebih berat. Itu karena semakin berat batu, semakin banyak energi kinetik yang dihasilkan. Jangan terjebak terlalu cepat. Energi kinetik sangat penting.

Energi kinetik mungkin merupakan faktor yang paling kurang diperhatikan oleh pemanah hingga saat ini. Semua orang begitu terperangkap dalam seberapa cepat jarum perekam waktu mengukur busur mereka, sehingga mereka kehilangan gagasan tentang seberapa besar penetrasi dan energi kinetik yang dihasilkan panah. Dalam tinju, energi kinetik mengarah ke ketukan, sementara kecepatan mengarah ke titik.

Energi kinetik diukur dalam pound per kaki. Dan rumus untuk menemukan energi kinetik yang dihasilkan oleh busur Anda adalah [speed * speed * arrow weight divided by 450240]. Itu untuk mengatakan bahwa kecepatan itu penting untuk total energi kinetik yang Anda hasilkan, tetapi berat panah juga penting. Anda ingin menghasilkan kecepatan cepat dengan panah gandum yang lebih berat. Kebanyakan orang yang tidak melihat banyak energi kinetik adalah karena kurangnya berat panah; daripada kurangnya kecepatan.

Orang sering salah mengira "tulang belakang" panah menjadi butir. "Tulang belakang" adalah angka besar pada panah yang sering ditulis "500" atau "340" atau "400" atau agak. Semakin berat undian Anda, semakin rendah jumlah "tulang belakang" yang seharusnya. Jumlah tulang belakang tidak lebih dari rasio lengkungan-kekakuan total. Teknik yang digunakan untuk menentukan "tulang belakang" dari panah adalah untuk mengambil 29 inci panah, tahan pada 28 inci pada setiap ujung dan menahan 1,94 pon berat di tengahnya, jumlah tikungan menentukan kekakuan. Sebuah panah imbang berat yang lebih berat akan memiliki pendaratan yang lebih keras dan lebih banyak dampak, dan hasilnya adalah perlunya mengurangi tikungan pada panah, sehingga panah tidak patah atau bengkok saat terkena benturan.

Alasannya adalah ketika panah ditembak, panah melentur. Pantulan panah harus konsisten agar panah tetap konstan di dalam kelompok. Jika panah Anda terlalu lemah, umumnya akan mendukung sisi kanan sementara jika terlalu kuat, itu akan mendukung sisi kiri. Tetap konsisten dalam tulang belakang yang Anda beli. Saya lebih memilih untuk tetap dengan 340 panah punggung untuk £ 60 dan naik. Untuk 50 pon hingga 60 pon, saya akan menggunakan 400 panah. Dan untuk apa pun di bawah 50 pound, saya akan menggunakan 500 tulang belakang atau 400, tergantung pada seberapa dekat beratnya hingga 50.

Kremasi: Apa yang Harus Anda Ketahui Tentang Hukum di Wisconsin dan Abu Menyerbu

Kremasi di Wisconsin semakin populer. Sebuah laporan tahun lalu menemukan bahwa untuk pertama kalinya dalam sejarah negara bagian tersebut, lebih banyak orang yang memilih kremasi atas pemakaman. Mulai dari $ 400 hingga $ 1.000, kremasi jauh lebih murah daripada pilihan penguburan atau pemakaman, dan banyak orang melihatnya sebagai lebih ramah lingkungan. Ini juga merupakan alternatif untuk pemakaman tradisional yang kehabisan plot pemakaman.

Jika Anda memilih kremasi, Anda mungkin ingin mempertimbangkan apa yang ingin Anda lakukan pada jasad Anda. Sementara hukum cukup jelas tentang apa yang diizinkan untuk penguburan dan makam, mereka jauh lebih sedikit ketika datang ke perawatan sisa-sisa kremasi.

Di Wisconsin, undang-undang mengharuskan kremasi itu harus dilakukan di krematorium berlisensi. Setelah itu, sisa-sisanya diserahkan kepada orang yang selamat. Tidak ada yang memberi tahu Anda apa yang Anda bisa atau tidak bisa lakukan. Beberapa orang memiliki abu yang ditempatkan di dalam guci, beberapa mengubur mereka bersama orang yang dicintai, beberapa memilih tempat makam sehingga orang dapat mengunjungi.

Banyak orang memiliki ide romantis tentang abunya yang tersebar di laut atau di tempat yang menyimpan kenangan khusus. Hati-hati, ada batasan. Jadi sebelum Anda membuat pengaturan dengan korban untuk menyebarkan abu Anda di atas Lambeau Field, inilah yang perlu Anda ketahui tentang beberapa pilihan yang lebih populer.

  • Taman nasional – membutuhkan izin dan otorisasi dari kepala penjaga taman.

  • Tepi laut – EPA membutuhkan abu dilepaskan setidaknya tiga mil laut dari darat.

  • Taman negara dan properti milik pemerintah lainnya – memerlukan izin.

  • Puncak gunung – tidak ada peraturan di Wisconsin di luar properti milik pemerintah, tetapi undang-undang negara bagian berbeda-beda.

Juga perlu diingat bahwa Anda harus mengikuti hukum yang tidak terkait lainnya, termasuk tidak masuk tanpa izin ke tanah orang lain. Dan jika Anda berencana untuk bepergian melalui udara dengan abu, itu seharusnya tidak menjadi masalah dengan TSA, tetapi adalah bijaksana untuk memeriksa dengan maskapai Anda untuk melihat apakah mereka memiliki kebijakan yang berlaku.

Jika Anda memiliki ide spesifik tentang bagaimana Anda ingin tetap ditangani, taruhan terbaik Anda adalah menyelesaikan Otorisasi untuk Pembuangan Akhir Tetap. Ini adalah dokumen hukum dan bagian penting dari rencana perkebunan yang mengarahkan apa yang akan terjadi dengan jenazah Anda setelah kematian Anda. Di dalamnya, Anda menamai agen, seseorang untuk mewakili Anda dan memastikan keinginan Anda diikuti. Dokumen itu kemudian mengesampingkan keinginan keluarga terdekat. Pastikan untuk membagikan isinya dengan pelaksana atau perwakilan pribadi Anda.